3月12日晚上，高登在线课堂推出了系列直播课第二讲，主题是“洞察城市更新细分领域，共探发展新路径”。这次由袁圆老师主讲，内容很实用，分析了既有建筑改造如何挖掘存量资产的潜力。他从市场机遇、商业模式、融资工具和落地管控这几个方面，给工程企业讲解了实操逻辑和盈利方法。行业里的人都觉得这个课干货很多，帮他们切入了千亿级的赛道。 既有建筑改造是城市更新的核心任务，市场需求很刚性。这次直播把危房改造的核心逻辑接着讲下去，强调了既有建筑改造的独特性和复杂性。通过政策解读、模式拆解还有案例分析，袁圆老师帮企业解决了技术门槛高、资金缺口大和商业模式不清晰这些问题。 袁圆老师结合了行业数据和标杆案例，总结出了既有建筑改造的核心知识点。他提到既有建筑改造是城市更新八大重点任务之首，要提升性能和价值。他还说中国已经有超过63%的建筑建成年限超过了20年。 他还分析了市场分成民生改善、产业升级和专业细分这三个方向。这个行业特点是存量主导、小而散、非标性强、技术复杂还有价值链长。改造技术也经历了抗震加固、节能改造到低碳改造等阶段。 袁圆老师详细讲解了项目全链条包括建筑体检、设计实施到后评估等环节。他还提到了两种主流商业模式：合同能源管理（EMC）和业主自筹+EPC+O两种类型。他还解释了EMC模式有节能效益分享型、节能量保证型还有能源费用托管型这三种细分方式。 融资方面，他提到了绿色贷款、EMC贷款等工具帮助企业解决资金问题。他建议企业可以组合自有资金、专项债、政策性贷款还有社会投资来破解资金缺口，同时还能享受绿色金融政策带来的利率优惠。 项目落地管控方面他强调既有建筑改造跟新建工程不一样，需要注意前期策划要全面体检建筑现状避免返工；施工管理要精细化低扰化保障运营；安全合规要严守标准兼顾结构安全和环保要求。 这次直播给工程企业切入既有建筑改造赛道提供了专业系统指导。接下来第三讲定在3月17日开播，由张金慧老师主讲“完整社区打造：构建城市更新的核心竞争力”，大家可以关注高登在线课堂更多内容帮你把握机遇转型突围。