3月1日，上海楼市突然传来重磅消息，国家统计局披露的324万公积金贷款额度引发热议。今天上海楼市这一出又一出的变化，实在让人摸不着头脑。仅仅几天前，上海推出的“沪七条”政策，给予了非沪籍居民社保缴纳时间由五年缩短为一年、居住证满五年直接购房以及公积金贷款提升到324万的实惠，不少人都以为这是个放开手脚的大好时机。然而就在大家还在期待的时候，这次政策收紧却让人大吃一惊。具体来说，就是重启了五年限售规定。根据新规定，新房网签未满五年的，无论是夫妻间更名还是其他方式都不行。动迁安置房大产证不满三年的，同样被禁止交易。其实这个规定并不是和之前的“沪七条”相冲突，而是一种配套措施。之前的“沪七条”旨在吸引真正有需求的老百姓、新市民和年轻人购房。这一次收紧限售是为了防止那些投机者钻空子。有些人在市场行情好的时候就想通过夫妻加名、减名或者假离婚等手段来规避限售规定，把手中的房子变现。这些行为一旦泛滥就会给楼市带来极大风险。这次政策调整就是要堵住这些漏洞。对于普通购房者来说，这个政策对他们并没有太大影响。他们可以按照正常流程进行购房和交易。但对于那些手里握着多套限售房、等着资金回笼的炒房客来说，这个政策就会让他们非常头疼。他们原本以为政策放松能让自己轻松一些，结果却发现自己被束缚得更紧了。这次操作可谓是精明至极：通过低门槛吸引真正购房者进入市场，同时用铁锁锁住那些想要投机的人。这波操作完全契合“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话。松的是居住门槛，紧的是投机资金咽喉。既要成交量起来又要防止房价狂奔也防止投机资金卷土重来。“沪七条”和这次五年限售政策联合起来，正好实现了这个目标。“沪七条”是开前门让合规需求进入市场为“小阳春”添柴助力。这次五年限售就是关后门把那些想钻空子的投机者拦住。总而言之，这个操作可以说是既高明又聪明：既要马儿跑又要马儿不吃草。看懂这个逻辑的人自然会明白其中的深意。