泰禾海上院子126平的合院，实际使用面积大概有370平，只要545万起就能把它买下来。这个小区在上海奉贤海湾路1288弄，跟海泉路路口挨着，这种独门独院、自己独享天地的别墅，现在上海滩很难再找到了。上海地皮值钱，低密度的别墅早就不多见了。泰禾海上院子搞了个超低容积率0.5，弄出一个纯别墅区，这在外环内都很少见。这地儿每户都配50到80平米的私家庭院，在上海楼市里算是独一份。 这地方2010年上海出了个“限墅令”后就更难得了。2021年自然资源部还规定容积率不能低于1.0，让海上院子这种0.5的超低容积率成了绝无仅有的好地方。这就意味着每两亩地只建一栋别墅，楼间距是普通住宅的3倍，空间感和私密性都特别好。这里没人住高楼，只有591户纯粹的别墅住户圈在一起。 泰禾海上院子是照着北京恭王府的样子造的，“宅门、院落、坊巷”这三大体系是基础。大门宽20米、高8米，用的是黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜这些好材料，影壁墙的图案是照着《千里江山图》弄的。小区里面弄了“一轴五街八园十二巷”的布局，把北派皇家园林和苏式园林的特色都融进去了。中央有个3500平米的景观区，里面有山有水有亭子还有戏台。 这儿用的是“地上2到3层+地下2层”的立体设计，实际用的空间比房产证上写的大多了。99平的合院实际能用270到330平，花园有50到60平米，总价大概450到565万；126平的能有300到370平，花园60平米左右，总价545到635万；188平的合院能有430到520平，花园80平米左右，总价900到1000万。 小区里还有个1800到2500平米的会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、餐厅、书房这些都有。项目专门给业主配了服务团队和高标准服务标准。周围有高尔夫俱乐部、马术俱乐部这些高档设施，附近还有4A级景区碧海金沙和海湾国家森林公园。 在这儿每天都跟度假似的享受生活。项目旁边就是万亩生态绿地和杭州湾，西边紧挨着上海最大的海湾国家森林公园。森林覆盖率超过80%，空气特别好。泰禾还给这儿引入了美国联盟医疗体系（PHI），能帮业主看病或者远程问诊。24小时管家随时待命照顾业主。 以后这里的价值还得看涨。上海“十四五”规划推动下，项目所在的海湾板块前景不错：一是湾区经济带动发展；二是板块要打造生态居住、文化旅游还有科创办公的综合新城。泰禾海上院子成了上海绝版的纯别墅区了。对于想买自贸区新片区房子、想过上“有天有地”生活的人来说，这是个门槛低但增值空间大的好机会。