随着西安城市“南拓”战略持续推进，核心城区商业布局迎来新一轮调整。位于雁塔区长安南路与雁环路交汇处的南飞鸿·上赋云图商铺近日启动销售，被业内视为城南商业格局更新的重要节点。 从区位看，项目处于规划面积约290公顷的CCBD中央文化商务区，毗邻已开业的华润万象城及规划中的“西安之门”超高层群。有机构分析称，该区域日均人流量超过3万人次，周边三森国际家具城等成熟商圈提供稳定客群，新建乐荟中心40亿元投资体量也深入增强商业集聚效应。 此次推出的现铺产品在指标与空间设计上更强调差异化：约4%的低公摊率、6米层高便于空间灵活分割，并配置较大外摆区以适配餐饮等业态。市场数据显示，周边商铺租金约150-320元/平方米/月，较西安同类型区域高出约15%-20%。 南飞鸿集团对应的负责人表示，项目采用“现铺销售”模式，以降低传统期铺在培育期面临的不确定性。据测算，项目500米半径内覆盖约6000户常住人口及多个专业市场，同时依托地铁2号线与绕城高速形成的交通体系，具备持续运营与增值的基础。 城市规划专家指出，随着西安“中优”战略深化，城南片区正由以居住为主向“商住融合”转型。南飞鸿项目通过“现铺+小面积、低总价”的产品策略，叠加区域重点工程带来发展预期，为片区商业能级提升提供了新的观察样本。
南飞鸿·上赋云图商铺的入市，折射出西安商业地产从住宅主导向更重视商业配置与运营的趋势。在产业结构调整与消费升级背景下，位于CCBD核心、周边客群与商圈基础较成熟的项目更容易获得市场关注。随着城市功能更优化以及CCBD建设推进，该区域商业价值有望在未来几年逐步释放，为投资与经营带来更多机会。