春节之后楼市有回暖的苗头，大家伙儿都在说这是个“小阳春”。等到2026年3月的时候，政策利好都落实了，国家统计局的数据也好看了，大家买房的心思又活泛了起来。专家们琢磨着，这个传统的好季节正在酝酿着，估计能给全年的市场复苏撑一把力。 这政策上的“组合拳”一直在打，给楼市回暖铺了个实底。2026年的报告把重点给了“稳”，以前那种大力度的救市动作慢慢退了潮，现在讲究的是精准滴灌。像那个换房退税的政策就延长到2027年底了，只要你卖了旧房子一年内再买房就能退个税，这直接帮着那些改善型家庭省了不少钱。我看了不少地方的数据，这项政策出来后，“卖一买一”的人明显多了。 各地也跟着出了不少本地的配套政策。多子女家庭现在成了重点照顾对象，重庆、淮安这些地方都发补贴了，福州干脆把多子女家庭的二套房利率按首套算；济南那边也给引进的“专精特新”企业人才提高了购房补贴标准；四川南充还有南京搞房贷贴息，这钱实实在在地给到购房者手里了。对于积蓄不多的刚需家庭来说，这钱算是起到了关键的推动作用。 供给端也没闲着。报告里明确说要收购存量房来做保障房，还提出来要建“好房子”，引导大家别光比谁盖得多了。公积金改革也被写进了报告里，以后用得更方便了，额度也能提一提。综合来看，这些政策既帮购房者省了钱，又把市场的结构给优化了。 大城市的情况特别明显。广州和深圳那边二手房最先火起来。深圳春节后的成交量一下子涨了132%，跟2024年3月底比起来是最高点了；广州的单日成交和单周成交也都涨了不少。这些核心城市房价稳了、卖的人多了，这种好势头肯定能带动周围的城市。 看了前两个月的大账，全国的房地产投资跌得没以前厉害了；新房积压的面积增长速度也降到了2021年7月以来的最低水平。虽说现在新房卖得还不如以前好，二三线城市慢半拍，有些地方库存压力还大着，但好的变化还是有的。我发现现在是“点状复苏”，核心城市的好项目表现特别好，改善型的需求成了主力，90到144平方米的房子卖得特别火，占了一半多。 往后看，到了3月和4月，“小阳春”的戏码应该会演得很热闹。一方面是好项目会有更多房源拿出来卖；另一方面是积压的需求会慢慢放出来。二手房和新房的循环也会更顺畅一些。