2024年8月，江苏南京汤山街道的颐美养生温泉度假酒店首次尝试通过司法拍卖，当时的起拍价是6003万元，但这次尝试没有成功，导致了第一次流拍。这一过程在接下来的一年多里持续进行，直到2025年11月和12月，经过多次降价，价格降到了4500万元左右，然而又一次流拍了。1月10日上午，经过持续的竞价和多个回合，这次拍卖最终以4506万元的价格成交。这是一个重要的时刻，因为这次拍卖把这笔资产从多年的处置周期中解脱出来。这个酒店的资产通过京东拍卖平台出售，最终由两名竞买人经过七轮竞价成功购得。 颐美养生温泉度假酒店会所及1至20幢不动产在拍卖中以4500万元的底价起步，最终成交价为4506万元。尽管这个数字比评估价格7220.87万元低了不少，但它仍然反映出了市场对这类附带债务及诉讼风险资产的谨慎态度。该酒店位于南京江宁区汤山街道，是一家成立于2010年的公司，注册资本2500万元，目前处于存续状态。公司在税务方面存在拖欠南京市江宁区税务局城镇土地使用税9.56万元、房产税44.4万元的情况，总欠税约53.96万元。这个情况显示出公司在财务上存在一些问题。 虽然这次拍卖最终成功了，但它并不是没有波折的。在过去的一年多里，这个资产经历了多次流拍和调整起拍价的过程。直到今年1月10日才以4506万元成交。这个过程中保证金为500万元，有两个人参与竞拍。 行业观察人士指出，温泉度假类资产拍卖受区位条件、设施状况、行业周期等多重因素影响较大。汤山地区作为长三角知名温泉度假区，同类资产竞争激烈。这次成交价与评估价之间的差额反映出市场对这类附带债务及诉讼风险资产的谨慎态度。 这次司法拍卖也为类似资产处置提供了参考案例。在深化供给侧结构性改革的背景下，如何通过市场化、法治化手段盘活存量资产、化解债务风险是一个重要课题。资产拍卖成交后的运营转型与价值重塑将成为观察区域旅游产业高质量发展的窗口。 值得注意的是这次司法拍卖使用了网络平台操作透明化操作方式进行特殊资产流转提供更高效渠道这种披露方式体现司法拍卖规范化程度提升有助于维护交易公平性也体现司法资产处置机制不断完善网络拍卖平台的透明化操作。