3月10日,杭州江河汇板块两处知名高端住宅项目通过司法拍卖平台成交,成交价格较此前高点出现明显回落,引发市场关注。
当日成交的中海御道二区一套建筑面积139.04平方米的高层住宅,经过90轮竞价后以711.9万元成交,折合单价约5.12万元每平方米,吸引了11人报名参与竞拍。
该房源位于3幢2单元高楼层,户型为三室两厅,西边套设计,部分区域可观钱塘江景。
同日,万科大都会79号项目一套建筑面积195.93平方米的高层房源以1468.99万元成交,折合单价约7.5万元每平方米,共有9人参与竞拍。
值得注意的是,中海御道项目此次成交价格较此前出现大幅回调。
根据司法拍卖平台历史数据,该项目此前共有11套房源通过法拍成交。
2021年成交的8套房源中,有7套成交单价在8.8万元至11.4万元每平方米之间。
2022年9月,一套240.13平方米的大户型房源剔除车位后单价约9.4万元每平方米。
此次成交的房源与2021年同单元同面积房源相比,单价下跌约2.6万元每平方米,降幅达34%左右。
从价格走势看,中海御道高层住宅法拍成交价呈现明显的周期性波动特征。
2021年上半年,该项目法拍房成交价持续攀升,但随着当年下半年房地产市场整体降温,成交价格开始逐步回落,至2022年9月后该项目在法拍市场长期缺席,直至此次重新出现。
业内人士分析认为,高端住宅法拍价格的变化是多重因素共同作用的结果。
一方面,2021年下半年以来,房地产市场调控政策持续发力,市场预期发生转变,购房需求趋于理性;另一方面,经济环境变化影响了高净值人群的资产配置策略,豪宅市场流动性有所下降。
此外,法拍房作为特殊交易形式,其价格往往更直接地反映市场真实供需关系,具有一定的市场风向标意义。
相比之下,稀缺性更强的产品仍保持相对坚挺。
近期,中海御道一套建筑面积276.62平方米的一线江景排屋通过商业拍卖以7288.17万元成交,吸引4人参与竞拍,显示出优质稀缺资源仍具备较强的市场吸引力。
从区域市场看,江河汇板块作为杭州传统高端住宅聚集区,其价格变化对周边乃至全市高端住宅市场具有重要参考价值。
当前,该板块正经历从快速上涨到理性调整的转变过程,市场正在寻找新的价格平衡点。
专家指出,法拍房市场价格调整是房地产市场回归理性的正常表现。
随着市场机制逐步发挥作用,住房将更好地回归居住属性。
对于购房者而言,当前市场环境下应更加注重房产的实际使用价值和长期配置价值,避免盲目追高。
对于房地产市场而言,价格的合理调整有助于市场健康平稳发展,为后续市场恢复创造条件。
同日两套高端住宅通过司法拍卖成交，既说明核心板块资产仍有市场，也表明高端住宅正在经历从“情绪定价”到“价值定价”的再平衡。
价格回归理性并不意味着需求消失，而是市场在以更成熟的方式寻找新的均衡点。
对城市房地产而言，真正决定长期价值的，仍是区位、产品、服务与确定性。