成都一位90后宝妈李茂佳，在2024年12月的时候，陪同朋友去看了几处成都主城区的老旧小区房源，这个经历彻底颠覆了她对“老破小”的固有认知。原本以为又破又旧、环境脏乱的房子，经过政府统一刷新外立面、整治小区内部环境还有水电管线焕新后，居住环境已经焕然一新。而且这些老小区大多坐落于一二环核心区域，紧邻地铁口500米范围内，日常衣食住行都非常方便。加上租金相对新房小区更低，生活成本划算很多，她感觉到年轻人其实很愿意为核心地段的便利性买单。 这次陪看经历让钱小鱼决定把重心放在投资“老破小”上。她在2025年4月成功入手第一套位于成华区万象城对面的步梯五楼房子。家里人一开始非常反对，觉得没人愿意爬五楼楼梯租住这套房子。但钱小鱼坚持己见，花费6000元进行简约软装改造后迅速租出，每个月租金2000多元覆盖了月供1900元还有一些利润。这份实实在在的收益彻底改变了家人的看法，他们开始全力支持她的投资行动。 接下来的几个月里，钱小鱼陆续买入了第二、三、四、五套房源。这五套房源全部选在成都一二环地铁口500米范围内，总首付100多万元，总价达到369.9万元。每套房子入手后都会花费几千元进行针对性软装改造来贴合年轻人的租住需求，基本一周内就能找到租客。如今这五套房产每月能带来10600元的租金收入，实现了“以租养贷”。 李茂佳表示她已经停止购入新的“老破小”，未来也不会再额外加码投资。虽然投资收益可观，但她明确表示这只是家庭资产配置的一部分。目前“老破小”的投资资金已经达到了她提前规划的上限，所以不会再追加投入了。