在房地产行业转型升级的关键阶段，如何满足人民群众对高品质居住的需求，成为今年两会期间代表委员热议的话题。
全国人大代表周云杰结合制造业智能化转型经验指出，当前住宅建设存在同质化严重、服务功能滞后等问题，亟需通过技术创新实现质的突破。
究其原因，一方面传统建筑行业数字化水平较低，设计施工与用户实际生活场景脱节；另一方面，智慧家居应用仍停留在单点功能阶段，缺乏系统性整合。
周云杰代表调研发现，超过70%的购房者更关注住宅的智能化体验和个性化服务，这要求行业从“盖房子”向“造生活”转变。
这种转变将产生深远影响。
智能设计系统可优化户型结构和空间利用率，使住宅节能效率提升30%以上；智慧社区平台能整合安防、医疗等公共服务资源，显著提升居民生活便利度。
以青岛某试点项目为例，通过应用环境感知系统，住户年均节省水电支出约1500元。
针对发展路径，周云杰提出三点建议：首先建立产学研协同机制，加快建筑信息模型（BIM）等核心技术攻关；其次完善行业标准体系，推动智能家居设备互联互通；最重要的是培育“耐心资本”，引导社会资金投向具有长期价值的基建数字化项目。
值得关注的是，技术革新伴随新的挑战。
数据显示，2023年我国智能家居设备接入量同比增长45%，但数据泄露事件同步增加两成。
周云杰特别强调，在推进智慧住区建设过程中，必须同步构建数据安全防护网，建立伦理审查机制，确保技术创新始终服务于人的全面发展。
前瞻未来，随着新型城镇化和数字中国战略的深入实施，科技赋能房地产将呈现三大趋势：个性化定制住宅加速普及、社区服务实现“一网通办”、绿色智能建筑成为主流。
这不仅将催生万亿级新兴产业，更将重构中国人的居住文明。
“好房子”不仅是建筑质量的提升，更是以人为本的生活方式升级。
以人工智能为代表的新技术只有扎根真实场景、经得起长期检验，并在安全与伦理框架下稳步推进，才能把技术红利转化为千家万户触手可及的获得感与安心感，推动住房建设与城市发展走向更高质量、更可持续的未来。