虽说最近大家都在传二手房成交量回升，甚至觉得楼市见底回暖了，可我觉得这里面多少有点主观臆测，往往是先定调子，后面再去找证据，还爱断章取义。就像这次，不少城市的二手成交量确实涨了，但增量到底有多大，其实谁都说不准。毕竟这几年各大机构不能随便公布楼市数据后，真相到底是什么样，业内人士也都摸不准。 要是楼市真的复苏了，那肯定是一手房和二手房一起回暖才对。现在这种只有二手房市场热的局面，多半是因为市场冷热不均，或者有什么特殊因素在起作用。比如今年农历新年来得晚，一月份开发商推货节奏慢了，新房供应量减少了。这时候大家的注意力就转到二手房上来了。再加上去年四季度二手房价格一直在跌，出了不少低价笋盘。 所以我觉得农历新年后迎来所谓的“小阳春”、然后楼市逐步复苏的可能性非常小。首先，楼市低迷都快三个季度了，没有什么大的政策利好出来，想靠自己好起来基本没戏。其次，低价房源卖完之后，如果市场真强了，买家会选贵一点的房子买，房价就会涨上去；要是市场弱了，成交量就会凉下来。现在买方市场特征太明显了，估计接下来成交量会停滞不前，等房价进一步回调。最后别忘了春节过后肯定有大批新盘上市。到时候市场重心肯定又回到一手房那边。 这次1月的数据挺说明问题的。70个城市的新建住宅价格环比降了0.4%，同比跌了3.1%。一线城市新房环比降了0.3%。从同比数据看，一线城市商品住宅销售价格同比降了2.1%，比上个月扩大了0.4个百分点。其中广州跌得最凶，降了5.3%。二、三线城市新房同比分别降了2.9%和3.9%，降幅也在扩大。 二手房方面情况更糟一些。一线城市同比跌了7.6%，比上个月多了0.6个百分点。广州和深圳分别降了8.3%和6.5%。二、三线城市同比分别跌了6.2%和6.1%。 还有媒体问今年春节很多楼盘搞促销活动是不是能让楼市回暖？我只能说活动年年都有，根本算不上特别多。实际上今年春节活动反而更少了。很多楼盘觉得促销也没什么用，初四之前甚至连现场值班都撤了。 我心里其实想说的是：这段时间楼市差得都没法看了，你们才想起来找点疑似利好来鼓励一下市场。可是没有重大利好支持光靠舆论引导是没法让这个受重伤的行业回血的。