问题——节后挂牌价“集体转向”，短期修复动能减弱。最新监测数据显示，2月23日至3月1日当周，全国各线城市二手房挂牌价格普遍回落：一线城市环比下降0.89%，二线城市下降1.42%，三线城市下降0.66%。部分城市波动更为明显，深圳挂牌价由前一周环比上涨1.93%转为下跌2.96%，北京、上海、广州亦出现不同程度下行。此前连续数周的小幅回升，短期内被整体回调覆盖，显示市场仍处于寻底与再平衡阶段。 原因——节日因素退潮、预期偏谨慎，价格博弈加深。从城市表现看，前期领涨的部分二线城市本周回落更为明显，如天津、青岛、杭州分别环比下降3.14%、2.33%、1.62%。在重点监测的9个二线城市中，仅福州微涨0.18%，上涨城市数量较上周明显减少。业内人士认为，节前节后部分业主上调挂牌价多为试探；节日结束后，带看与议价回归常态，买卖双方重新围绕价格展开拉锯。叠加就业与收入预期、置业成本与持有成本等因素，购房者更趋理性，“以价换量”仍是多数成交的主要方式。 影响——挂牌价回落与成交回升并存，二手房与新房冷热差异扩大。从更长周期看，价格调整压力仍未明显缓解。与去年同期相比，二线城市挂牌价同比回撤约9.91%，一线城市下降约8.68%，三线城市下降约7.15%，部分一线城市同比跌幅仍在扩大。具体到城市，北京同比下降约10.01%，上海下降约6.72%，广州、深圳同比降幅均超过12%。这意味着核心城市虽有支撑，但价格修复基础仍不牢。 与价格下行相对的是，成交端出现一定回暖。2月27日至3月5日当周，15个重点城市二手房成交面积环比增长约4%，结束此前连续三周下滑；与2024年农历春节后同期相比，成交量增长约21%，显示刚需与改善性需求在部分价格到位房源上加快释放。一线城市二手房表现更为突出，北京、上海、深圳当周成交面积合计环比增长约12%，其中深圳、上海、北京分别增长约18%、13%、10%；与去年同期相比，一线二手房整体成交增幅约24%。
春节后的楼市变化显示，房地产市场仍在分化中缓慢探底；挂牌价的集体回调说明预期仍在重新定价，但二手房成交反弹也表明真实需求正在释放。二手房与新房、一线与二三线、以及不同城市之间的差异深入拉大，购房者需要保持理性，行业也需更关注结构性变化。在政策支持与市场自我调整共同作用下，市场能否走向更稳定的复苏，仍有待更多周期数据验证。