1998年开始，回天片区就因为经济适用房的建设吸引了大批人来。北京的IT公司和金融从业者喜欢在这儿租房。这里既有生活便利的优势，也适合刚毕业、预算有限的年轻人住。链家的数据显示，应届生在回龙观区域租房的比例能占到两成。贝壳研究院的报告也说，超过四成的受访者愿意把月租控制在2000元以内，大部分人首选合租，因为整租的价格比合租高出近50%。甜筒就是为了实习才回到北京，学校因为疫情封闭，她只能自己找房。她原本打算住在霍营，离公司最近。可第一周就遇到不少麻烦。她先在豆瓣、自如、蛋壳等平台找房，看到一条“房东直租”的帖子，价格和地段都符合她的要求，兴冲冲去看房时却发现这是个“二房东”，根本拿不出房产证。很多“二房东”的房子装修得很精致、家电也齐全，价格低到让人难以置信。有些甚至要求先交钱再看房。等到真正的房东找上门来收房时，租客才意识到自己被骗了。 遇到这种情况往往是血本无归。法律上整体转租整套房子牟利就是“二房东”行为。二房东可能会私自加价水电气费或者在公摊区域能省则省。如果你投诉他们，他们只会互相踢皮球。所以最好别碰这种隐形炸弹。 看房时一定要注意细节，别被图片骗了。你得现场验证墙面是不是隔断房，太阳能热水器能不能用等等。之前回天就拆了一批隔断房，好多人因此“拎包流落街头”。 为了避免踩坑，找中介时最好选大平台或者房东直租平台；如果一定要合租的话提前把室友习惯写进合同；合同里要写清楚房产证编号、押几付几、水电煤气谁来承担这些事情；看房的时候雨天或者潮湿天气再去看看会不会渗水；傍晚去听听噪音怎么样。 从安居客2019年7月的数据来看，回天整体均价已经突破4000元每月。不同板块各有优缺点： 天通苑南和北的房价差别挺大的。南区均价4000元每月左右，离地铁近但是房租高；北区稍微便宜点但是步行要20分钟到站。立水桥那边的商办物业比较多没有燃气但是生活配套很成熟。 回龙观这边两居室价格在5500到6000元之间比较适合IT和金融行业的人住；自如合租大概在2300到2500元之间比较适合独居党。这里地铁密集生活也方便所以房租一直比较高。新龙城、龙泽苑东区和西区还有首开智慧社、龙博苑这些地方有小户型所以也很受欢迎。 霍营和龙泽园大两居起步价就在6500元以上装修好社区大但价格也高；国风美唐是2007年的新盘离地铁近但要7500元一个月；紫金新干线带电梯距离地铁站稍微远一点但适合独居的人。 所以在租房之前把预算、通勤时间、室友习惯这些细节都列出来吧！祝你早日把“临时落脚”变成“安乐窝”。