珠江新城最后一宗大规模可开发用地——马场地块于1月23日正式挂牌出让。这宗编号为AT111321的地块位于天河区核心位置，毗邻黄埔大道和华南快速干线，交通便利。 地块采用混合规划模式，商业商务用地占40%，居住用地35%，教育及其他公共设施占25%。这种布局既提高了土地利用效率，也完善了城市功能。其中，竞得企业需在AT111323地块建设不低于4.5万平方米的五星级酒店及配套公寓，填补珠江新城东区高端商务接待设施的空白。 在教育配套上，开发商需在AT111313、AT111314地块配建中小学及幼儿园，并在两年内完成后无偿移交教育部门。不容忽视的是，出让文件明确规定"项目建设进度不与商品住宅销售挂钩"，此条款有效保障了教育设施的优先落实，避免了配套滞后的问题。 产业导向也是本次出让的重点。竞得方需在一个月内与天河区政府签订产业进驻协议，同时AT111321地块全部物业需自持40年且不得分割处置。这些要求表明政府希望引入优质产业资源，而非单纯的房地产开发。 此外，开发商需建设9.1万平方米权益物业用于保障石牌村集体权益，其中7962平方米将按人才公寓标准装修后移交政府。这既照顾了村民利益，也服务于城市人才引进。
马场地块的挂牌出让是珠江新城开发的重要节点。通过将产业导向、公共服务和社会责任融入出让条件，广州在探索一条更加均衡、更加可持续的城市发展道路。这个做法为其他城市中心区的开发建设提供了借鉴。