面对新时代城市发展的新要求，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜日前接受采访时表示，"十五五"开局之年，广州将坚持城市内涵式发展道路，以精细化管理推动城市建设高质量发展。
当前，我国房地产市场正经历深刻变革，传统发展模式面临转型压力。
广州作为国家中心城市，在房地产市场调控和城市更新方面承担着重要的示范引领作用。
如何在稳定市场预期的同时，推动房地产业向新发展模式转变，成为摆在城市管理者面前的重要课题。
蔡胜指出，广州将深刻把握"两个转向"的形势变化，系统推进"控增量、去库存、优供给"三大举措。
在控增量方面，合理确定住房需求，科学安排土地供应，引导金融资源合理配置，推动市场供需实现动态平衡。
在去库存方面，加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房和城中村改造安置房，同时加大"卖旧买新、以旧换新"政策支持力度。
在优供给方面，有序推动"好房子"建设，建立完善的"好房子"标准体系，引导房地产企业开发建设不同面积和价位的优质住房产品。
住房保障工作关系民生福祉，是城市发展的重要基础。
蔡胜表示，广州将进一步完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主体的多层次住房保障体系。
2026年，广州将持续优化保障性住房供给结构，继续实施公共租赁住房保障，通过租赁补贴与实物保障相结合的方式，有效解决户籍中等偏下收入家庭的住房困难问题。
同时，结合配售型保障性住房的房源情况和市场需求，适时推出配售型保障性住房，着力解决城镇工薪收入群体的刚性住房需求。
城市更新作为推动城市高质量发展的重要抓手，在广州城市建设中占据关键地位。
蔡胜强调，广州正积极推动国有土地上房屋更新立法工作，涵盖城镇危旧住房、老旧小区、老旧街区、老旧厂区、老旧楼宇等多种类型的更新改造。
通过立法手段，系统解决城市更新工作中的核心障碍和实施难题，完善顶层设计，规范更新流程，补齐民生短板，传承历史文脉，推动产业升级，构建资金闭环新机制。
在具体实施层面，广州将坚持规划引领，高质量编制城市更新专项实施规划与"十五五"规划，科学划定更新片区，制定片区实施指引。
今年启动谋划"十五五"30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造。
同时，践行"无体检不更新"原则，深入推进城市体检和城中村改造专项体检工作。
城中村改造作为城市更新的重要组成部分，广州制定了明确的时间表和路线图。
今年全年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元，集中力量和资源推动52个新模式城中村改造项目，力争2026年底前实现安置房"应开尽开"。
对于旧模式项目，广州将稳步推进分类处置，多措并举化解项目风险，力争三年内取得明显进展。
在整治提升方面，广州将统筹推进城中村人居环境整治提升与公共服务补短板工作，深入挖掘历史文化资源，发挥传统产业优势，打造一批整治提升典型项目。
同时，在深入总结首批试点经验的基础上，启动第二批12个危旧房改造试点项目谋划工作，持续动态更新试点项目库。
城市更新不是简单的拆建替换，而是一场围绕安全、民生、产业与文化的系统工程。
把制度规则立起来，把规划统筹抓起来，把住房保障做扎实，把“好房子”供给提上去，才能在存量时代把城市治理做得更精细、更温暖、更可持续。
广州此次释放的信号是：以民生为底、以法治为纲、以品质为要，推动城市在更新中实现长期竞争力的再塑。