根据中指研究院数据，一月百城新建住宅平均价格为每平方米17114元——环比上涨0.18%——同比上涨2.52%。与之相比，二手住宅平均价格为每平方米12905元，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。新旧房市场的"冷热不均"现象反映出当前房地产市场正进行结构性调整。 从新房市场看，成都、上海、杭州等一线和强二线城市的高端改善型楼盘集中入市，成为拉动百城新房价格上涨的主要动力。这说明市场需求呈现明显分化——高端改善需求相对稳定，而中低端市场则承压较大。不过新房价格环比涨幅从前月回落至0.18%，表明市场整体表现仍显平淡，上涨动力有限。 二手房市场的表现更为复杂。虽然价格环比仍在下跌，但跌幅较前月有所收窄。更为积极的信号来自成交量数据。克而瑞研究中心统计显示，重点监测的13个核心城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比上涨33%，相比上年月均水平增长18%。这表明在政策支持下，市场参与度正在提升，交易活跃度明显改善。 政策层面的积极信号是推动市场预期转变的关键。进入2026年，主管部门表达出清晰的"稳预期"信号，多项具体措施已经落地。换房退税政策的延长为改善型购房者提供了实实在在的支持；结构性降息直接降低了购房成本；支持城市更新等举措则为房地产市场开辟了新的发展空间。这些政策从需求端和融资端协同发力，旨在稳定预期、缩短调整周期、提振市场信心。 展望后续走势，短期内市场仍需面对二月春节假期的影响。春节期间楼市销售通常会出现阶段性放缓。但从中期看，机遇大于挑战。一上，核心城市2025年出让的优质地块将逐步入市，为市场提供新的供应；另一方面，部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，这将为三月市场需求的释放奠定基础。业内普遍预期，随着政策效应的继续显现和市场参与度的提升，三月核心城市有望迎来"小阳春"行情。
房地产市场事关民生福祉与宏观稳定。一月百城房价的分化与成交回暖，反映出市场正在从调整走向再平衡。下一阶段，既要看到政策加力带来的信心修复，也要保持对结构性差异的清醒判断。以稳预期为牵引、以改善供需匹配为抓手、以风险防控和交付保障为底线，才能推动市场在更可持续的轨道上实现平稳健康发展。