记者从德阳市主管部门获悉,位于齐家堰组团的天山南路与龙湖路交会处东南角地块项目已于2024年底完成土地出让,标志着该组团首个商品住宅项目正式启动；此项目的落地,为德阳城南区域发展注入新的活力。 齐家堰组团位于德阳市经济技术开发区,北至富春江路,西至绵远河,南至南湖路,东至林山路,总体定位为城南门户与创智活力区,规划打造面向全国的高能级科创城。该地块紧邻庐山南路和天山南路两条城市主干道,其中庐山南路作为德阳迎宾大道,区位优势明显。 从生态环境看,项目周边配套较为完善。地块南侧为公园绿地,隔峨眉山路即是旌湖景观带,形成住宅、公园、湖景三位一体的生态格局。此外,天然水系齐家堰此蜿蜒流淌,最终汇入旌湖,构成独特的水系景观。这种兼具原生水系与人工景观的地段,在德阳市区较为少见。 值得关注的是,齐家堰组团正处于快速发展期。作为2026年四川省重点项目,德阳大学科技园规划总面积8平方公里,其中核心区3.1平方公里。目前,科技园1号科研岛北区9栋研发楼已建成投用,其他科研岛计划未来两年全面开工。项目建成后将形成一园八岛布局,构建集研发、中试、孵化、服务于一体的科技创新聚落,计划三年内全面建成。 基础设施建设同步推进。峨眉山路下穿工程已进入规划阶段,利山路、圣湖路、龙湖路、南山路等多条道路网络建设陆续启动。医疗配套上,德阳市第三人民医院和德阳市疾病预防控制中心两大医疗机构计划于2025年5月底开工建设。齐家堰水系、装备科技城大道等基础配套,以及园区道路、电网、生态景观系统正持续完善。 从土地出让情况分析,该地块成交楼面价约2520元每平方米,处于德阳近年来中等水平。综合建安成本及其他费用,项目开发成本相对可控。从整体规划看,齐家堰组团用地以住宅、公园绿地和商业用地为主,体现生态、科研、宜居三大特征。 业内人士认为,随着德阳城市规划向南延伸至宝凤组团,齐家堰组团作为承接区域,发展潜力逐步显现。科技园区的建设将带动人口集聚,配套设施完善将提升区域居住品质,这些因素都将对区域房地产市场产生积极影响。 不过,组团开发仍面临一些挑战。基础设施建设需要时间,科技园区产业集聚效应尚未充分显现,区域配套成熟度有待提升。如何在保持生态优势的同时,加快产业导入和人口集聚,考验着城市规划者和开发者的智慧。
齐家堰组团的开发不仅为德阳打破“单中心”城市结构提供了新路径，也为成渝地区双城经济圈背景下中小城市能级提升提供了观察样本；生态底色叠加科创动能，这片曾经的城市边缘正在形成新的价值增长点，其后续走向或可为同类城市新区建设提供参考。