2025年上海新建住宅销售均价是46268元/平方米，把这个数翻一倍，就是2026年个人住房房产税税率的适用临界点——92536元/平方米。这个价格线从2018年开始就没怎么动过，今年首次往下走了。 这项试点最早是在2011年开始的，算起来已经坚持了16个年头。根据规定，应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率可以降到0.4%，不满足的话就按0.6%算。严跃进说，这个分界线直接反映了2025年市场价格的变化趋势。它标志着高价位项目的影响力减弱了，整体价格出现了阶段性企稳或下调。 按照计算公式，应纳房产税税额等于新购住房应征税的面积乘以单价再乘以70%和税率。对于那些改善型需求的家庭来说，只要他们的房子单价在临界点以下，并且是应税范围内的二套及以上住房，就可以享受0.4%的优惠税率。如果超过了这个数，就得按0.6%来交税。 举个例子：假设一个沪籍三口之家，家里已经有一套100平方米的房子了，现在又买了一套100平方米、单价9万元的改善房。他们的应税面积是200平方米减去人均免税60平方米乘以3人，也就是20平方米。因为单价低于临界点，所以适用0.4%的税率。算下来他们每年要交的税是：20×9万×70%×0.4%，等于5040元。 上海市财政局等三部门在今年1月发通知把相关政策延长到了2031年1月27日。业内人士觉得这给市场提供了长期稳定的预期。 2025年9月还有一条新规定：非本市户籍居民买的第一套房不用交税；买的第二套房按人头算免税面积。符合条件的外地人包括高层次人才、重点产业紧缺急需人才以及持有居住证满3年的人。 今年2月又发通知说：从2026年1月1日起，本市户籍居民家庭里的子女成年后买的房子如果是他们的唯一住房就不用交房产税。 严跃进觉得今年这个应税临界点下调是政策口径在市场调整过程中的一种匹配。在一系列利好政策的引导下，各种优惠形成了组合拳效应，推动楼市走出了小阳春的局面。