上海楼市在2027年1月之前会发生翻天覆地的变化，东安路240弄和日晖六村等小区成为了这波旧改试点的重点对象。这意味着大家熟悉的老破小将迎来新的出路。徐汇区这次选择把目光投向了小木桥路13号、15号以及部分日晖六村和东安路240弄，给这些住户提供了改善居住条件的机会。 建行在今年2月参与了上海市的保障性租赁住房项目签约仪式，浦东新区、静安区还有徐汇区成了首批试点区域。中国建设银行通过这种方式给上海的住房保障体系注入了新活力，让租赁与购置之间的关系更加紧密。根据各方透露的信息来看，小木桥路13号、15号楼栋共57户居民被纳入首批名单。这两栋楼建成于1986年，现在的二手房挂牌均价大概在8.4万元每平米左右，符合条件的房子面积基本上都在50平米以内。 同样被纳入试点范围的还有日晖六村95-97号和133-137号（单号）楼栋。日晖六村建于1979年，位于内环内生活便利。最近几个月这个小区的成交单价维持在8万到8.5万元之间。大部分房子面积在30平米左右，很容易符合收购标准。 东安路240弄小区也在名单上，这是一个建成于1987年的无电梯多层老公房。最近半年该小区成交均价约为9万元每平米。按照400万这个标准来算，这些户型大多在44平米以下。 特别要提的是日晖六村的情况比较特殊。小区内37-47号（单号）非成套旧住房今年刚启动改造工程。改造采用原址回迁模式，并承诺在保持原有居住面积的基础上还能有所增加。预计在2027年1月左右居民就能回迁入住了。 这次旧改行动其实有多重好处：一是快速在核心区编织保障网，缓解“职住分离”的问题；二是盘活存量资产，帮助那些想改善居住条件但卖不掉旧房的家庭摆脱困境；三是低成本实现城市更新。这些地处市中心、配套成熟且近地铁和学校的小户型老房子价格相对较低，改造后能很快满足新市民和青年人的租赁需求。 严跃进作为上海易居房地产研究院副院长也表示了支持态度。他认为这个试点对后续大城市项目有很好的引导作用，能释放更多住房改善需求并促进一、二手房联动发展。 所以说这次上海旧改试点是对原有模式的重大突破和革新。（完）