受成都投资者成功案例带动，“以租养贷”模式近期在房地产市场引发热议。该投资者集中购入成都二环内总价40万—50万元的老旧小区房源——实现月租金收入2.1万元——扣除1.4万元月供后净收益约7000元。类似案例在郑州、重庆等地也有所出现，部分房源租售比达到5.5%，明显高于市场平均水平。
“老破小”并非天然的“抄底工具”，更不是可以简单复制的致富模板；对普通投资者而言，决定成败的往往不是某一次买入的勇气，而是对价格、运营与政策不确定性的综合把控。把账算细、把风险看足、把周期拉长，才能在复杂市场中守住底线、获得与自身能力相匹配的回报。