国家统计局的数据显示，一线城市里的北京和上海房价在2月终于不再下跌，而是出现了上涨。上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得，北京、上海房价的这一变化很有信心提振作用。在这次统计里，北京和上海的新建商品住宅价格环比上涨了0.2%。尽管上海、北京的二手住宅价格也有上涨，涨幅分别为0.3%和0.2%，但是一线城市的整体二手住宅价格还是下降了0.1%，降幅比上月收窄了0.4个百分点。广州和深圳的二手住宅价格则分别下降了0.5%和0.4%。与此同时，二、三线城市的新房和二手住宅价格环比也都有所下降。不过它们的降幅收窄了0.1个百分点。 北京二手房市场表现特别好，把上海都给甩在后面了。记者最近走访发现，北京新房、二手房的成交量在不断上升。特别是一些新建楼盘项目，这个月以来的销量已经占到原定3到4月任务总量的80%。张波风说，“反向过年”带动了看房热情，“好房子”项目供给热度保持不减。 不光是北京，全国范围也都在回暖。根据国家统计局的最新数据显示，70个大中城市里面，新建商品住宅价格环比上涨和持平的城市数量加起来比上个月多了9个。2月的新房价格环比上升城市数量明显增加了一倍多。这个月有10个城市的房价环比上涨了。其中长春、南京和宜昌房价环比涨幅达到了0.3%，排在10个城市里面的首位；北京、上海、杭州、沈阳等紧随其后，涨幅达到了0.2%。 严跃进分析说，长春、南京和宜昌这些城市的房价涨幅比较靠前；北京、上海这样基本面不错的核心城市保持得不错；说明过去调整比较深的地方现在指标也在变好。李宇嘉也提到，“好房子”供给增多了，加上各种促销政策发力；有效激活了改善型换房需求；推动新房和二手房市场形成了良性循环；对二手房价格起到了稳定作用。 数据显示，2025年12月的时候销量接近60套；今年1月是50多套；春节后到现在销量攀升到了近70套。招商蛇口相关负责人说春节过后积压需求集中释放；带动市场快速回暖；形成了阶段性回暖行情。李宇嘉提到全国两会释放积极表态；稳定行业预期；对市场信心和购房情绪形成了正向引导。 政府政策在持续发力需求稳步释放共同作用下；楼市整体呈现筑底回升的态势。 2025年12月销量近60套；今年1月销量50余套；春节后至现在销量攀升至近70套。 张波风说：主要是政策宽松拉动尤其是精准放松形成托底合力有效激活了刚性与改善性需求两地144平方米以上大户型新房价格表现突出印证改善型需求对价格支撑作用。 2026年作为“十五五”开局之年各地注重稳市场开好局在此背景下具备高性价比“好房子”供给持续增加叠加各类促销政策发力有效激活改善型换房需求推动新房与二手房市场形成良性循环对二手房价格起到稳定作用。 缦云ONE项目在3月到访量环比增长约35%线上线下咨询量环比增长超40%客户到访质量决策效率均明显提升进入3月中旬公司北京在售项目销售规模环比1—2月提升约30%此外主打改善型房源的亦庄招商序项目近期销量也有所提升。 严跃进说：一线城市在过去9个月下跌情况下当前新房价格环比指标已经出现积极信号出现由跌转涨积极态势具有非常好信心提振效应。 58安居客研究院院长张波风分析称主要受政策宽松拉动尤其是精准放松形成托底合力有效激活刚性与改善性需求两地144平方米以上大户型新房价格表现突出印证改善型需求对价格支撑作用。 2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示数据显示70城商品住宅销售价格环比降幅持续收窄市场回暖信号进一步显现其中北京市场表现尤为突出2月新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%二手住宅销售价格环比上涨0.3%涨幅双双超过上海领跑一线城市。 李宇嘉认为2月新建商品住宅价格上涨城市数量增至10个释放出积极信号短期内房价企稳态势较为明显市场“小阳春”特征突出李宇嘉分析称房企与地方政府均着力推动市场实现开门红加之2026年作为“十五五”开局之年各地均注重稳市场开好局在此背景下具备高性价比“好房子”供给持续增加叠加各类促销政策发力有效激活改善型换房需求推动新房与二手房市场形成良性循环对二手房价格起到稳定作用与此同时高品质新房供给增多也对新房价格企稳形成有力支撑更多热点速报权威资讯深度分析尽在北京日报App来源：北京商报 记者了解到2025年12月销量近60套今年1月销量为50余套而自春节后至当前项目销量已攀升至近70套招商蛇口相关项目负责人表示春节过后节前积压意向购房需求集中释放带动市场快速回暖形成阶段性回暖行情与此同时全国两会期间释放关于房地产行业积极表态稳定行业预期对市场信心与购房情绪形成正向引导广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示2月春节假期到来热点一二线城市“反向过年”带动看房热情节前新房“好房子”项目供给仍保持热度开发商完成全年业绩后降价促销热情降低使得新房价格跌幅开始收窄。 张波风分析称主要受政策宽松拉动尤其是精准放松形成托底合力有效激活刚性与改善性需求两地144平方米以上大户型新房价格表现突出印证改善型需求对价格支撑作用。 李宇嘉认为2月新建商品住宅价格上涨城市数量增至10个释放出积极信号短期内房价企稳态势较为明显市场“小阳春”特征突出李宇嘉分析称房企与地方政府均着力推动市场实现开门红加之2026年作为“十五五”开局之年各地均注重稳市场开好局在此背景下具备高性价比“好房子”供给持续增加叠加各类促销政策发力有效激活改善型换房需求推动新房与二手房市场形成良性循环对二手房价格起到稳定作用与此同时高品质新房供给增多也对新房价格企稳形成有力支撑更多热点速报权威资讯深度分析尽在北京日报App来源：北京商报