2025年12月31日，中国证监会正式启动商业不动产REITs试点，推动房地产金融市场创新；沪深交易所迅速响应，设立商业不动产REITs市场服务直通车机制，仅用三个月就受理了15个项目，计划募资总额达460.66亿元，接近2025年全年公募REITs发行总规模473.35亿元，显示出政策和市场的共同推动力。
商业不动产REITs试点的加快推进，不仅反映了我国资本市场改革成效，也为房地产行业转型探索了新方向。在控制风险基础上，如何继续完善制度设计、拓宽投资者基础、提升市场流动性，将成为下一步发展的重点。这个创新金融工具的规范发展，有望为多层次资本市场建设注入新动力。