说起万科，郁亮最近彻底不干了。他把所有职务都辞了，法定代表人的位置也让给了黄力平。这事发生在今年1月8日，当时郁亮说因为到了退休年纪，决定退出管理岗位。其实这不是突然决定的，公司早就准备好了。万科这次调整，意味着从1990年开始的职业经理人主导的时代彻底结束了。郁亮在这家公司干了36年，见证了房地产的辉煌和低谷，现在算是功德圆满了。接任的黄力平来头不小，他是深圳地铁集团的副书记兼总经理，还是深铁派驻到万科的掌门人。2025年10月，他接替辛杰出任万科董事长，现在又当了法定代表人，这说明深圳国资对万科的控制更紧了。 回想起2017年，深铁集团就成了万科的第一大股东，持股27.18%。那时候他们不怎么插手管公司经营，后来慢慢开始深度参与治理，现在直接全面接手了。过去几年楼市不好过，万科也遇到了资金紧张、业绩下滑的问题。去年深铁集团给了不少支持，一共给了万科近260亿元的输血，帮着公司还债和保交付。 当年郁亮在台上的时候，经常说“活下去”，就是要让公司活下去。面对市场收缩、债务到期这些麻烦事儿，他主导处理资产、优化债务结构，尽力保住了企业的基本盘。现在行业变天了，万科从高速扩张变成了清理风险。深铁系全面接手不光是大股东的责任体现，也是行业国资化的大趋势。 黄力平现在是董事长兼法定代表人了，他得管债务化解、保交楼和业务转型这些事。现在楼市还在底部修复期呢，最要紧的是稳住现金流。大家都想知道国资来了以后，万科能不能利用股东资源把负债结构搞漂亮点。毕竟万科是行业标杆嘛。 郁亮这一走不光是他个人的事，更是一个行业时代的结束。以前万科靠市场化机制跑得最快现在不一样了，正式进入了国资赋能、稳健经营的新阶段。王石到郁亮这些人都是靠职业经理人制度把万科打造成标杆的，现在这个模式算是完成历史任务了。以后黄力平可能会更强调风险可控和长期稳定发展吧。 另外轨道交通和物业这两个板块的优势也有望在新治理框架下发挥出来给企业找新的增长点石头侃房已经入驻了各大媒体平台。