上海首创了住宅用地收储工作，给全国土地盘活带来了极大的推动。最近几年，有些城市远郊地方房子卖不动，库存压力大。就拿上海临港新片区来说，这块地方供需关系不太对劲，价格调整也让一些开发商难受，原本打算开发的地块因为销售不畅而卡住了，资金也难回笼。这种情况全国各地也不少见，说明土地和市场需求的匹配上出现了阶段性的问题。 最近政策在推土地收储，也是市场和政策共同作用的结果。中央和地方一直强调要控制供应去库存。这次上海把这个例子拿出来就是典型，政府也在给企业政策支持。专项债等金融工具用得很广泛，给收储提供了不少钱。到了2025年12月，全国各地已经有超过5000宗闲置土地被收回收购了，面积加起来超过了2.6亿平方米。 收储不光是盘活一块地那么简单，对整个市场影响也很大。短期内帮企业回笼资金减轻压力，长期来看能调节区域内的房子供应量，提升质量。这块地也能用来建保障房或者纳入储备体系。这种方式既控增量又去存量。 未来还会有更多城市搞这个。上海这次就是评估了市场情况后才动手的，以稍微低一点的价格达成协议。核心区域保持稀缺性，远郊就优先去库存。“十四五”结束了，“十五五”就要开始了，存量土地盘活会是房地产供给侧改革的一个重要手段。 通过收储改造等方式把低效用地变成保障房或者产业空间载体，推动行业提质增效。这个过程里还要注意别让供需失衡加重。如何在盘活存量和保障发展之间找平衡还需要大家一起想办法。 坚持“房住不炒”的定位，通过机制创新和市场化手段优化资源流动不仅能给市场稳定预期也能为城乡建设高质量发展铺路。