在2025年之前，河北区只卖了3块地，房企想要升级产品，或者想要消费者买账，都很困难。外院附中这个城市更新项目来了之后，这个局面才彻底改变了。这个项目有145万平米的规模，不仅能够解决供应不足的问题，还能给河北区带来全新的变化。有了它，河北区的楼市才有可能“逆天改命”。 河北区以前一直受困于供应不足。没有新地，产品就没办法更新换代；没有好产品，成交量自然也就上不去。大家都在经历一场“饥饿游戏”，后来的新盘要么是靠卖存量房来维持，要么就是靠把商用房改成住宅来应付。外院附中这个城更项目就给河北区带来了希望。去年中车·中环学府和金地·上湾玖峯这两个楼盘很抢手，也证明了市场对新货的渴望。 随着城市更新的深入进行，更多的宅地被释放出来。片区内的7宗宅地已经有3宗被卖出去了。今年河北区最先露面的纯新盘就是津铁格调·麟凤来仪，这个楼盘已经开始排卡了，预计第二季度就能开盘销售。项目里有6到10层的洋房和17到18层的小高洋房可供选择。 外院附中这个项目不仅解决了供应问题，还是整个河北区楼市的门面。今年这个项目被列入了全市重点工作项目清单。跟外大教育集团合作的12年制学校正在全力建设中，周边的道路改造和老旧小区改造也在同步进行。 除了外院附中这个“大引擎”，河北区还加了两块“内存条”。一个是北宁公园地块。这块地在中环线边上，南边是育红路，离北宁公园很近。它占地不到7000平米，建筑面积只有1万平米。容积率只有1.5，规划的是纯洋房社区。主力户型是中小户型的洋房，大概有100户人家。按楼面价估算，这些洋房可能要卖到2.5到2.8万每平米。 另一个地块是金钟河大街的金钟河大街南侧片区城市更新项目。这个地块位于金钟河大街西侧，靠近东丽区，离地铁6号线金钟河大街站也不远。周围规划了大型商业TOD、主题公园、幼儿园和中小学等配套设施。地块里面有住宅、商业和教育用地。住宅建筑面积有6.6万平米，容积率是2.7。 城市更新给河北区带来了巨大的变化。因为供应猛增和城市能级提升同时发生，催生了很多新产品和新的板块价值点。购房者在开年时给这个区域给予了非常正面的反馈。1月份成交量全市第一；2月份逆市上涨了22%。今年河北区的实力绝对不容小觑。 去年市区新房主要集中在西站、顺驰桥和新梅江这3个板块，它们占据了总成交量的三分之一。今年河北的新区有望加入这个阵营，也就是外院附中城市更新项目带来的板块。 40个板块中这3个成了龙头板块的情况在去年非常突出。今年外院附中城市更新项目有望改变河北区缺乏优质新房供应的局面。 去年那3个板块成交了市区新房总量的三分之一成为了龙头板块。这个现象在去年非常明显，给今年的市场带来了新的期望。 这些年来河北区一直受困于供应不足的问题。没有新地供应就很难升级产品；没有好产品就很难卖出好价格。所以大家一直都在过着一种“饥饿游戏”式的生活。 后来河北区通过盘活存量资源或者把商用房改成住宅来解决新房供应问题。直到外院附中145万平米的城更项目来了之后，所有问题才迎刃而解。 今年河北区率先开盘的新盘津铁格调·麟凤来仪就出自外院附中城市更新项目里被释放出来的宅地之一。 这是个6到10层的洋房社区和17到18层的小高洋房组成的社区项目目前已经开始接受购房者排卡预定预计第二季度就能正式开盘销售了。 外院附中城市更新项目不仅是河北区楼市的门面更是被列为今年全市重点工作之一和外大教育集团合作的12年制学校也在抓紧建设之中同时周边的路网改造和老旧小区改造也在有条不紊地进行着。 除了外院附中这个“大引擎”外还加入了北宁公园地块和金钟河大街地块这两块“内存条”。 北宁公园地块位于中环线边上南侧是育红路跟北宁公园一路之隔属于城更改造范围之内体量虽然不大占地不到7000平米但建筑面积达到了1万平米容积率只有1.5可以规划成纯洋房社区主要以改善型需求为主预计主打中小户型洋房大约有100户人家。 金钟河大街地块属于金钟河大街南侧片区城市更新项目范围之内西侧是金钟河大街紧邻东丽区距离地铁6号线金钟河大街站也很近周围规划有大型综合商业TOD主题公园幼儿园中小学等配套设施这块地包含住宅商业教育用地其中住宅建筑面积达到6.6万平米容积率是2.7将会以高层住宅为主。 这次城市更新对河北区楼市影响巨大因为新房供应量猛增与城市能级提升同步进行产生了很多新的产品和新的板块价值点购房者在开年时给予了这个区域很高的评价和反馈1月份成交量全市领先2月份逆市上涨22%今年河北区的实力绝对不容小觑。