埃德蒙顿市中心的Glenora社区最近闹得沸沸扬扬。这里有条从1911年沿用至今的规矩叫“卡拉瑟斯警告”，它就像个保护伞，专门给老社区定下“高端社区守则”：只能盖独立屋或双拼，不能盖公寓楼。可这次，法院直接判了！它说这个老黄历跟现在的城市规划冲突了，为了公共利益，把这条契约给废了。 事情要从2022年5月说起。当时有人想把两栋老房子拆了，盖一栋六层的公寓楼。地方就在轻轨站旁边，挺方便的。规划里说这公寓可以住人、开旅馆，楼下还能做些商店生意。结果两个月时间里，市政府收到了70份反馈意见，其中59个人反对。他们觉得会破坏自然环境、堵车，还违背了社区特色和卡拉瑟斯警告。 最后官司打到了法院。开发商一开始输了一场官司，但在最近这个月初他们终于把卡拉瑟斯警告加给老社区的“封印”给解开了。 根据居民提供的资料，当初定下这条规定的是个叫卡拉瑟斯的人，他的目标很明确：把Glenora变成有钱人的专属区。这块地有超过400处房产都受这个规定约束。客观来说，它保护了西部最完好的花园城市郊区。不过现在很多新规定都允许盖多户住宅了。 法官Akgungor裁定说新旧规定冲突没法调和了。而且哪怕买家不拆房只翻修也不行，因为那也不符合新规定。阿尔伯塔大学的教授Eran Kaplinsky说这是个里程碑判决：“以前都认为不冲突是因为可以不盖房子。” Situate公司的Chelsey Jersak也觉得这能给以后想挑战老规矩的人打打气。 这个先例影响肯定很大：“意味着城市规划说了算，私人用老规矩卡发展越来越难。”但Kaplinsky也有点担心：“市政府靠重新分区制造冲突，手里多了件厉害的工具。” 类似的问题BC省也有很多。像Shaughnessy或者西温一些老社区以前有歧视条款不让卖给某族裔或某宗教的人，好在2022年省政府宣布这些都无效了。 还有像Squamish的Garibaldi Estates社区上世纪50年代末设立了一套统一限制：不能新建或改建房屋、每块地只能有一个住宅单位也不能分割土地。 开发商1983年解散后这套审批机制就没了。ClearwaterPark GP Inc.在2024年买了块地想盖四户联排时邻居搬出老规矩拦着法院一看审批的人都找不到了就裁定这套旧规已经过时可以取消了。 回到埃德蒙顿Glenora第138街和第102大道的两栋房子所在地块目前还没拿到开发许可呢！