最近央行动了真格，先是降准又降息，连房贷利率也降了。朋友圈里不少人好像看到了楼市的希望，以为春天要来了。可是A股上地产板块没涨反跌了4.1%。 政策确实在使劲，给楼市松绑。上海那边也搞了个“沪七条”，核心区的好楼盘看房的人多了。可是这就叫春天吗？我看未必。过去的楼市春天，不管什么地段的房子都涨得飞快，现在却不一样了。 老百姓口袋里没钱，对未来也没信心，就算利率低了首付也低了，谁愿意背上二三十年的房贷呢？那些偏远、配套差的房子，政策再松也没人要。 好的房子还是有人愿意买的，这就叫“结构牛”。对普通人来说，如果你是刚需或者想改善居住条件，现在确实是个机会。买核心区、买品质好的房子吧。 至于想“抄底”赚快钱的人，趁早打消这个念头吧。楼市的春天不会再来了。人口和经济都变了，大家对房子的看法也不一样了。指望再来一轮普涨既不现实也不健康。 央行的三支箭确实给力，但它带来的是一场静悄悄的分化：核心区品质盘走出独立行情，其他房子回归居住本质。泡沫挤一挤，水分拧一拧，剩下的才是真实的需求。别被“大春天”忽悠了，该住的时候买就行了。