3月11日这天，越秀房产基金发了业绩报告。这一年他们总共挣了18.56亿元，手里的外债也变少了，只占资产的24%，这是五年里最低的一次。该基金还是全球头一个买中国内地房子的香港上市公司，这一年刚好是它上市20周年。 最近几年利率一直往下掉，越秀房产基金趁机把借钱的利息给降了下来。他们通过调整借债的比例，全年平均利息降到了3.77%，比去年少了76个小格，最后到了3.61%，这是三年里最低的一回。光是在利息上省下来的钱就有1.5亿元。 把钱省下来干什么？基金打算用来修房子和保养资产，还有给买基金的人分红。他们还特别小心那些可能赔钱的事，把外汇风险敞口控制到了24%，利率风险也压缩到了10%。把利息这块敞口砍了16个百分点，也就是降低了10%，这都是为了不让汇率或利率波动来坑钱。 在买卖物业方面，他们把越秀金融大厦50%的股份卖了出去，换回了53亿元现金。这钱让他们的财务更灵活了，抗风险的能力也变强了。 办公大楼这块还是收入的主要大头，全年挣了9.86亿元，占了总收入的一半以上。里面住的客户也越来越好，像世界500强和中国500强的大客户占了总面积的38%。 几座核心写字楼的续租率和出租率都不错。广州国际金融中心有86%的租户都续签了合同，香港那边的越秀大厦则一直是租满的。 服装市场这块也有起色。广州白马服装市场的租金已经涨到了96%。一楼实现了近五年头一回租满，二楼更是创下了六年里最高的出租率。 租户结构也在变。这一年他们又签了新合同，面积有5808平方米。总的来看，这家基金不管是赚钱、省钱还是维护资产都做得不错。