既然你问我这项目怎么样，那就跟你聊聊。先看价格，这“理想·山和院”在临平这地界儿，800万级的总价就能拿下。建面大概215到295平米的上下叠排，给你精装交付。这地方背靠临平山，旁边就是临平公园，和华清山庄、东境春来院做邻居，圈层绝对高端。下叠有三层地下室，空间特别大；上叠单价跟普通住宅差不多，性价比高得离谱。现在已经是准现房，实景都能看到，买了就能享受山居生活。 交通方面也很方便。3公里内有银泰城、余之城这些商场，购物不愁。走望梅高架、秋石高架这些路，从这儿出发能很快去钱江新城或者未来科技城。 设计团队是goa大象设计院。他们用金属配上浅色石材和大面LOW-E玻璃，做出了宋风的感觉，看起来轻盈又有层次感。社区顺着临平山脉修的，北边高南边低。景观用了山石、花木这些元素，还有传统的坊巷概念，造了个抬地地形，让人感觉特别淡定。 居住体验上也下了功夫。每户都有独立电梯直接入户，特别方便。排屋层高最高3.5米，叠排3.6米，住着更舒服。房间设计成套房式的，带独立卫生间，隐私有保障。 开发商是杭州理想鑫友房地产开发有限公司。这项目备案名是汀山和院，现在推广名叫理想·山和院。产品有排屋（都卖光了）、上叠和下叠，一共195户。占地面积大概6.4万平米，建筑面积12.36万平米。产权是70年的住宅商业配套也不错。 这是理想地产26年来的新作，总共就195套纯低密产品。他们以前做过碧天家园、臻品府这些项目，现在把“造墅”的想象力又突破了一把。在限墅令这么严的情况下，这种纯低密的新房在临平已经很少见了。 开发商已经认证过了，售楼处热线是400 998 1136或者159 2411 2721。这广告是2026年3月做的，有效期一个月。 最后提醒一句：这里叫理想·山和院，项目地址在临平山脉南麓宝幢路和丁韵路交叉口。