2025年大连商品住宅市场平均每平方米卖15154元。3月13日这天，2026年大连春季房交会刚拉开序幕，同策机构和戴德梁行就在现场联合媒体开了一场权威数据发布会。大家聊得挺热闹，“数据赋能、理性发展”是他们定下的主基调。这次活动说白了，就是为了给大伙儿搭个台，让行业里的人都能互通有无，把那种信息不对等的坑给填平。通过拿出实打实的数据说话，把市场真相摊开在眼前，好让大家心里有数，别瞎投资或者搞恶性竞争，这样才能把行业往“靠数据做决策”这条路上带。 发布会上不仅说了刚需和改善房各自的需求占比、哪些板块卖得火，还摸清了老百姓现在更看重什么。有了这些画像，房企就能更精准地去定位客户。另外，结合走势去定个合理的价、想好推盘的节奏，这能帮他们避开卖不出去积压库存的麻烦，让生意做得更顺手。 放眼整个行业来看，这个会就是个“风向标”，也是个“稳定器”。一方面它能帮大家看清房地产市场其实挺稳当的，让人别一有点波动就慌不择路；另一方面它也能帮着监管部门看清问题、找准路子，定出那些真管用的政策。 同策机构这边主要回顾了去年的情况。在土地方面，2025年全市一共卖出了20块住宅地。甘井子区卖得最猛，拿了7宗；中山区和西岗区各拿了4宗和2宗；高新园区拿了2宗；金普新区拿了5宗。尤其是甘井子区的地特别抢手，项目卖得也挺好。 再看商品房这边。2025年的数据显示均价是15154元每平，比去年涨了4%。面积在100到120平和140到160平的房子卖得更好了。总价在100到150万的还是主力市场，不过300到400万的这部分也涨得挺猛，说明大家伙儿手头宽裕了，改善型住房的需求更强烈了。 戴德梁行那边的重点放在写字楼上。到2025年第四季度的时候，大连甲级写字楼总共有104.9万平方米的存货量，一年下来一共卖出去10,552平方米。“十五五”计划期间城市要高质量发展了，写字楼行业也得换个玩法了——告别以前那种粗放的扩张模式。 以后五年里的物业管理肯定会越来越依赖科技含量了。物业行业要从以前那种靠人海战术的劳动密集型转向技术密集型。它的价值不光在于政策优惠、成本便宜还有能让资产增值这几点上，更重要的是它代表了未来办公空间的样子——那就是低碳、智能还有健康。那些位置好、钱袋子稳的核心区域写字楼项目肯定会被投资者看上。