佛山的楼市限购令终于在12月9日宣告结束，12月10日起正式退出市场。这一天，佛山市住建局发布了通知，宣布禅城祖庙、南海桂城和顺德大良三大核心板块停止执行限购政策。新房网签备案满3年才能上市交易，其他区域也取消了限购。经过近12年的实施，这个政策终于画上了句号。回顾一下时间线，2011年佛山首次实施全域限购，本地户籍可以买2套房，非本地户籍则需要缴纳一年社保。2015年库存压力增大，政策全面放开。2016年底，随着大湾区规划落地，佛山再次启动限购，核心镇街被纳入管制范围。到了2022年4月，满5年二手房不计入限购套数。2022年6月，限购范围缩小到了仅3个街道。最后在2022年12月，这3个街道也彻底解除了限制。这次佛山选择用限售来代替限购退出，官方解释说这是为了支持刚性和改善性需求，同时避免短期炒作。核心区全面放开可以让换房链条畅通无阻，而3年限售则能锁定资产减少投机行为。与二手房带押过户、非限购区首付2成、房贷利率下调等政策叠加起来形成了组合拳。对于市场反应来说，短期可能会有一些需求释放出来但不要过于乐观成交量暴增。长期来看楼市将转向高质量发展轨道稳定地价和房价和预期。对于购房者来说这意味着要更加理性选择并长期持有房产而开发商则需要靠产品力和服务力来打开市场。这次限购的退出意味着佛山告别了普涨行情城市更新旧改提速REITs试点长租公寓等存量运营模式将成为新的增长点而购房者则需要更理性选择长期持有房产开发商则需要依靠产品力和服务力来抢占市场份额。