“自打去年12月24日四部门发了通知，也就是北京市住房和城乡建设委员会牵头弄的那个新政策开始算，到现在正好满了一个月。” 上海易居房地产研究院的研究总监严跃进给大家算了这么一笔账。其实这就是在给市场加把劲，主要是为了让大家能更好地把自己的需求满足上。 记者跑了一圈市场才发现，“这一措施确实挺管用的。”大家明显感觉心里更踏实了，买房子和卖房的人都比以前忙活了。“就拿新房这块来说，特别是五环外那些主打的改善型项目，人气确实有了回暖的苗头。”中原地产的监测数据显示，“那个日均网签量相比新政前增长了差不多44.6%。”南四环边上有个新盘的售楼处，“工作日都能看到一堆人围着沙盘看来看去。”这项目的销售说，“新政一落地，这周末来的人简直多了不止一倍。”“到现在这房子已经卖出去快六成了。”那些约90平米的三居室早就抢光了，“现在手里剩下的基本上都是100平米以上的大四居。”大家想要的其实就是面积大、功能全的好房子。 “开发商现在也是‘卷产品’卷得厉害。”好些个大公司在做新盘规划的时候，“户型设计、社区配套、绿色建筑还有智能化配置这些都被当成了重头戏。”这股子劲儿从供给侧推着住宅品质往上走，“说白了就是为了把客户的需求给伺候到位。”“二手房那边也感觉到了暖意。”丰台区有个经纪人反映，“所在小区最近半个月卖出去了二十多套。”带客户看房的次数明显比平时多了不少。“从成交结构看，200万到500万这个总价段的刚性需求还是主力军。”不过不少想换房子的改善型客户更喜欢一手房的配套环境，“他们更愿意直接去新房市场置换升级。” 中原地产首席分析师张大伟分析说，“最近二手房挂牌量少了8000套多。”核心城区的房子因为优质教育资源比较硬气，“价格早就稳住了。”“部分业主心态变了，不想卖了。”他们看到行情好了就有了“惜售”的心思。“这种变化说明大家的预期正在发生微妙的转变。”成交量要是能一直这么回温，“就能把‘卖一买一’的链条给激活了。”特别是有多个孩子的家庭和改善型购房者的潜力就被释放出来了，“这就形成了一个良性循环。” 业内专家觉得，“在政策的托底下，市场预计能继续把这个修复的势头保持下去。”严跃进提醒说，“传统旺季马上就要来了。”但大伙儿心里都有数，“分化”还是未来北京楼市的主调。“那些区位好、产业强、配套全的地方肯定更吃香。”真正的好项目因为产品力强肯定能率先受益。“相反那些位置偏、配套差或者没什么特点的楼盘去化压力还会继续存在。” 总的来看，“北京新政实施的首月效果还算不错。”市场上量上去了价格也稳住了，“这是政策调整和需求结合的结果。”“现在这个积极的变化给全年开了个好头。”“以后市场能不能一直复苏下去，”还得看宏观经济好不好、老百姓收入稳不稳，“还有政策效果能不能进一步深入下去。”“北京楼市正走在一条以稳为主、在分化中寻求高质量发展的道路上。”