那个省府对面的安置房，以38815元一平米的单价成交了，完全颠覆了老福州人对房价的认知。好多人总觉得买房不值当，说降了还会降，买就是傻。前几天有个哥们儿给我打电话，说想在福州弄套房子，预算最多20几万，要那种4到5千一平米的总价。其实这房价虽说跌了点，但也没那么夸张吧？要是没经历过2017年和2018年那阵子的火爆，肯定说不出这房价还得降的话。特别是95年以后出生的人，现在才30来岁，正是刚需的时候。 说实话我也好奇，到底是哪些人这时候敢下手买房？还有那些大喊着房价要跌、谁买谁倒霉的又是些什么人？在我看来房子不仅仅是商品，更是生活必需品，毕竟它要陪你一辈子。它是你小时候的乐园，也是你年轻时的避风港，到了中年是依靠，老年时更是安身之处。不管租的还是买的，在心里这就是家。不过在少部分人眼里它就是资产或赚钱的工具罢了。 我看到这套房的成交数据：华屏苑小区，2026年1月卖出的一套90.17平米的三房两厅精装修房，总价350万，算下来单价38815元。这个价格现在看起来简直离谱！来给你们捋一捋这套房子的详细情况：它是农业厅单位宿舍拆迁重建的小区，地段特好，正对着省政府单位，周围还有省公安厅、日报社之类的机构。这里住的多是高净值人群。 小区一共4栋楼255户人家。户型从45平米到135平米都有。大部分是一梯多户的连廊结构，能做到南北对流的不多。这小区是2021年才交付的新盘，最近两年才办下产权证。卖家现在卖房还没满两年呢，还得多交3%的增值税。 现在小区里挂出来的房子只有10套，平均挂牌价在46913元一平米。有一套61平米的小户型毛坯房高楼层挂牌238万，算下来单价38914元，这在里面算是性价比比较高的了。45平米的小户型挂牌都要超过48000元一平米了。大家别觉得这价高得吓人啊！2025年的时候就有好几个这种价格的成交案例了。 我特意查了一下带看情况：一个月能有30多个客户去看这小区的房子。这说明在省政府这块商圈周边没别的小区可挑了。大家都想去看看就算了？但带看和成交的比例挺悬殊的，平均得看50到60组客户才能卖掉一套。 给各位提个醒：鼓楼区毕竟是核心区呀！好学校、好医院、好商业都在这儿凑一块儿了。买这里的人大多是有钱的改善型家庭。他们对空间要求高、对舒适度要求高、对功能分区也要求高。90平米以下的小户型根本满足不了他们的需求。开发商也就干脆不做这种小户型的新房了！所以像华屏苑这种拆迁安置房反而能卖出高价。 开发商太精明了！他们宁愿搞大户型也不愿意搞小户型。原因很简单：大户型的利润比小户型高太多了！鼓楼区现在新房均价基本在4万到6万一平米之间。一套140平米以上的大户型总价能到550万到1200万元呢！虽然总价高了点，但开发商赚得也多、客户也爽快、房子也好卖。 相比之下90平米以下的户型成本更高（墙多、线多、公摊多），而且买的都是预算有限的刚需族。赚不到几个钱利润太低了。开发商哪肯干这种亏本买卖？！ 最后给大家个建议：如果你们想在鼓楼区买小户型、还要是新房、预算还得在3万以上才行！