1980年订立的宏福苑公契里只说大维修的事儿，没提重建怎么办，这种情况想让所有业主达成共识搞重建，真是太难了。香港测量师学会的会长温伟明在电台里算了一笔账，宏福苑8座楼的实用面积加起来大概有90万呎，如果按照约3000元一呎的价格来算，原址重建大概要花27亿元。既然搞重建这么麻烦，政府就提出了其他方案。特区政府在21日宣布了个安置计划，打算给除宏志阁外的7座大厦住户补偿现金或者换新房，然后拿出3900个房委会和房协的房子让宏福苑的人挑。 刘佩玲是香港保险业联会的行政总监，她讲了个理赔的情况。当初业主立案法团给大埔宏福苑买过那种叫“火险”的结构保险。这次理赔有上限是20亿元，不过这笔钱可不是给每户平分的。它是用来把大楼复原成火灾前的样子的。而且这20亿不包含地价和房价这些成本。 如果大家都同意政府收业权的话，这笔赔偿的权利就转移到政府手上了。以后具体怎么赔还得看保险公司和政府怎么谈。至于居民家里的财物保险那方面，大部分公司都会按上限赔。到3号的时候，已经赔了超过八成半了，金额加起来有4.5亿这么多。 香港特区政府这次提的安置方案是不错的。温伟明觉得把这种赔偿方式叫“恩恤性质补贴”挺合适。他还根据以前宏福苑的二手成交价估了下，那些没补地价的单位大概6000元一呎卖，补了地价的约8000元一呎。他觉得现在政府给出的价格已经挺照顾大家了。 至于给宏福苑居民的实际赔偿方式嘛，就是现金或者是楼换楼这种形式。这次有7座楼要拆了重建，预计总共得花27亿才行。