上海、北京，克而瑞的监测结果显示，2026年2月份的市场分化异常严重。国家统计局给出的70个大中城市二手房数据，只有4个城市呈现微涨态势。北京和上海作为一线城市，其核心区域对人才的吸引力不容小觑，今年1到2月，北京二手房网签量超过2.3万套，这一数字比过去十年同期的平均水平还要高。上海自从“沪七条”新政出台后，市场活跃度也有所提升。沈阳和厦门这两个城市能够挤进上涨名单，是因为它们各自有着深厚的家底。沈阳作为东北中心城市，人口基数稳定；厦门则凭借良好的环境和产业优势吸引了大量周边居民安家。 除了这4个微涨的城市，其余66个大中城市二手房价格都在下跌。三四线城市的问题尤为突出，百城二手房挂牌价比去年同期跌了9.31%，业主想把库存房子卖掉平均要等110多天。2026年2月全国重点盯着的15个城市二手房成交面积环比砍了一半，和去年同期比也少了28%。就连平时成交旺盛的北京和成都，2月份成交量也缩水了近50%。虽然把1月和2月加起来看总成交量比去年同期多了2%，但这主要是1月份带的余温。 现在的问题在于刚需购房者如何抉择。如果你生活在核心城市如北京、上海或成都、杭州等地方，且购房是为了结婚或孩子上学这种“不买不行”的自住需求，那么现在倒是个可以慢慢挑选的时机。这些地方经济基本盘扎实，未来房价有支撑。现在价格下跌速度放缓后卖房业主谈判空间变大了。 但如果你生活在三四线城市或者那些人口流出的地方，即便你是刚需也得谨慎。这些地方库存积压严重，真正买房的人少之又少。未来这些房子很可能继续贬值甚至卖不掉。就像很多网友提到的那样现在没房子的人越来越少每年新出生人口也在下降父母辈留下的房子越来越多以后二手房消化起来压力会更大。在这种地方没必要急着入市。 刚需到底该如何选择？答案不能一概而论你得看你所在的位置以及购房目的。如果你身处核心城市且必须购房那就可以趁现在仔细淘一淘合适的房子不必担心暴跌风险相对较小一些。如果你身处三四线甚至人口流出的小地方即使刚需也要放缓脚步多看多想这些地方未来趋势可能继续贬值甚至“砸手里”卖不掉根本没多少人接盘。