1991年日本楼市崩盘后，房价一路下跌13年，跌幅超过65%。在1991年的时候，人们也问过同样的问题：现在还能买房吗？结果很多人在房价跌了30%的时候抄底，结果又被套牢了30%。等跌了50%的时候，有人以为差不多到底了，结果还是错了。这个例子给了我们一个残酷的答案：房价下跌的周期可能比我们想象的要长。 日本楼市的历史告诉我们，一轮完整的地产熊市，房价大概能从高点跌掉50%左右。但是跌到底并不意味着就会马上反弹。日本很多城市的房价在底部趴了将近20年几乎没怎么变动。只有东京和大阪这几个核心城市真正涨回来了。 现在中国楼市的情况也跟当年日本类似。截至2015年9月，中国北上广深的房价收入比已经腰斩了。这意味着房子已经没有峰值时那么“贵”了。但是我们需要明白，“跌到底”和“开始涨”是两回事。核心城市比如东京和大阪涨回来了，是因为他们针对特定人群推出了特定户型的产品。这些产品适用于独居年轻人或老年人的需求。 中国的房价什么时候能企稳呢？我判断可能还需要一段时间才能触底反弹。不管是L型还是V型反弹都不确定，但目前更倾向于L型反弹。L型反弹意味着跌到一个底部区间后会有一段时间横盘整理。 普通人现在应该怎么办？我觉得最危险的不是“买早了”，而是“买错了地方”。核心城市核心地段的房子长期来看风险相对较小，但如果是人口持续流出的三四线城市或者配套不好、户型老旧的老小区，风险就比较大了。 日本的教训告诉我们不是所有的房子都会涨回来。只有对的地方、对的产品才有机会获得较好的回报。选城市比选时机更重要，选产品比选价格更重要。 总结起来就是：核心城市核心地段有潜力；三四线城市和老小区风险高；产品适应当前人群需求才是关键；普通市民应该仔细分析自己购买地点和产品类型。关注下次的内容还可以了解更多关于各类房子最先企稳以及租房与买房如何算账更划算的信息。