听说没？买房交的契税有时候能退回来！手把手教你怎么操作，错过了真的亏大了。别急着去补税，先来看看你符不符合条件，先查清楚再走线上或者线下的手续。一般来说，办完10到20个工作日就能把钱打回到你卡上。 先来聊聊哪些情况能退契税吧： 第一种情况是房子没办房产证，交易取消了，或者合同解除了，或者压根就是无效的，这时候全额退给你。 第二种情况是新房实测的面积比合同上写的少，开发商退给了你多收的房款，那么你多交的那部分契税也能退。 第三种情况是法院或者仲裁机构裁决房子归还原权利人了，这种情况也能把契税退回来。 第四种情况是本来你符合首套房或者二套房的优惠税率，结果交的是高税率的税，这时候也能把差额退给你。 第五种情况是拆迁安置购房时房款不超过补偿款的部分也可以申请退税（记得要带上拆迁协议）。 这个退税要注意时效性哦，一般是从你缴税那天起算三年以内申请有效。 办退税需要准备哪些材料呢？ 不管你是哪种情况都需要身份证原件和复印件（如果已婚或者是共有人还得带上配偶和共有人的证件），还有契税完税凭证（纸质或者在电子税务局下载的都可以），购房合同、网签备案表、解除协议或者法院文书、面积差证明这些材料也不能少。 最后还得准备一张一类银行卡（记得写清楚开户行）。 特殊情况下还得准备实测报告和家庭住房查询结果。 流程怎么走呢？ 强烈推荐线上办理（这样就不用特意跑去大厅排队啦）。 首先登录辽宁电子税务局APP或者官网、微信或者支付宝城市服务里的税务模块，进行实名认证加上人脸识别。 进入界面后搜“契税退税”或者“误收多缴退抵税”，选“个人住房契税退税”。 然后把房屋信息、缴税信息和要退的税信息填进去，再把准备好的材料拍照上传上去就可以了。 点击提交之后系统会给你一个受理编号，以后可以用这个查进度。 如果实在不放心非要线下办也可以： 带上所有的材料去你房子所在地的税务大厅或者政务中心的契税窗口。 去窗口领或者自己填一份《契税退税申请审批表》。 填好之后交给工作人员审核就行。 审核通过后国库会把钱打到你卡里。 一般审核时间需要10到20个工作日。 审核通过后通常3到20个工作日能到账（具体看银行和金额的大小）。 特别注意几点： 一定要在没有办房产证之前退房才好退成功； 如果已经办好了房产证通常就没法退了； 还有就是材料不全的话税务部门会一次性告诉你缺什么材料让你补齐。