问题：在城市发展由增量扩张转向存量提质的背景下，老旧住房与历史街区更新成为绕不开的民生课题。
海珠区同福西路、南华西路一带骑楼街区承载着广府城市记忆，但部分房屋建成年代久远，普遍存在结构老化、设施陈旧、通风采光不足、潮湿渗漏与噪声影响等问题。
空间利用效率偏低、公共空间功能欠缺，也制约了街区活力与居住舒适度的提升。
原因：一方面，老宅多建于解放前后，长期使用叠加广州湿热多雨气候，使外墙渗水、屋面节点渗漏、木作霉变等“慢性病”更易累积；另一方面，传统骑楼在保护风貌、保障安全、提升功能之间需要精细平衡，单纯“大拆大建”难以适配历史保护要求，而分散修补又容易出现标准不一、治理成本高、效果不可持续等问题。
资金统筹、专业设计、施工组织与后期运维等环节若缺少系统协同，改造往往难以形成长效。
影响：老旧住房品质不足不仅影响居民获得感，也会削弱历史街区的吸引力与承载力，进而影响城市内涵式发展。
通过对存量住房进行精细化更新，在改善居住条件的同时延续城市文脉，有助于推动公共服务、社区治理与街区经济的协同提升。
对广州而言，骑楼街区既是生活空间，也是展示城市气质的重要窗口，更新成效直接关系到“老城市新活力”的落实质量。
对策：12月22日，广州安居集团与相关合作方在海珠区南华西路启动的骑楼焕新改造试点完成竣工并对公众开放体验。
项目以“修旧如旧”为原则，注重保留骑楼立面与街巷肌理等历史风貌，同时针对现代生活需求进行功能升级：通过引入天窗、采光井、错层等设计手法改善采光与通风；在公共区域融入天台阶梯式花园等复合空间，兼顾休憩、交流与邻里互动，增强社区公共性与可达性。
在施工与材料策略上，项目强调“对症下药”的系统治理思路，围绕南方气候特征与老宅通病，形成覆盖外墙、屋面、地面与室内墙面的综合解决方案：外墙采用兼顾保护与防护的一体化体系，兼顾历史风貌与防渗保温需求；屋面针对细部节点易渗漏问题强化防水耐久；地面采用隔声保温体系降低噪声干扰；室内使用防霉防裂的装配式护墙板系统应对梅雨季霉变与开裂风险。
通过“标准化技术+精细化施工”的组合，力求在不破坏风貌的前提下补齐居住短板。
同时，活动期间多方围绕“老旧房源改造盘活模式”展开交流，强调以政企协同、专业赋能整合资源：由专营机构统筹推进，带动社会力量与专业团队参与，形成从设计、材料、施工到呈现体验的闭环，推动试点经验向更多社区延伸。
这种模式的意义在于，把历史保护、民生改善与城市治理放在同一框架下考量，以可复制、可持续的方式降低改造的不确定性。
前景：从试点走向规模化，关键在于制度化的标准体系与长效运营机制。
一是建立适用于历史街区的评估与改造指引，在结构安全、风貌保护、节能环保、适老适幼等维度形成清晰标准；二是完善资金筹措与成本分担机制，探索“以改促租、以租养护”等可持续路径；三是强化社区参与与共治，尊重街坊生活方式与公共空间使用习惯，提升改造后的维护效率与治理韧性。
随着更多类似项目落地，广州有望在存量住房品质提升、历史街区活化与社区治理融合方面形成更成熟的城市更新范式。
从"老房子"到"好房子"的蜕变，既是对历史的尊重，也是对未来的投资。
广州安居集团与立邦的合作实践表明，在"老城市新活力"的时代背景下，通过政企协同、专业赋能、精细施工，可以实现历史保护与现代生活的和谐统一。
这一探索为全国其他城市的老旧社区改造提供了借鉴，更为广州实现"住有安居"的幸福愿景注入了新的动力。
随着这一模式的推广深化，越来越多的老街区将焕发新生机，让城市的历史底蕴与现代活力在改造中交相辉映。