最近，网上流传着一个故事，说有个文二新村求智巷8号的法拍房，就是离学军小区本部很近。这个小区在杭州家长心目中的地位可是NO.1啊。以前，每年这套房子一挂牌就会引起轰动，大家都争着去抢。 这个房子是在2018年的时候，面积只有19.84平方米，结果被人以300万元买走了，单价竟然超过15万元。这个价格刷新了杭州老小区二手房的单价纪录。但是今天，一个跟这个房龄差不多、面积是59.88平方米的2室1厅1卫阳台的房子，居然只有1个人报名参与法拍。真让人惊讶！ 这个房子虽然在5楼，但是一梯两户朝南，采光很好，室内装修也还不错。可是它最后的成交价是288.253万元，折合单价才4.81万元。 很多中介经纪人都觉得这个价格太低了。他们说现在文二新村附近的老旧学区房，成交均价一般都在5.3万到6万元每平方米之间。而这套房子就在文二新村南面，属于高校教职工宿舍，下楼出门就是学军小区本部。所以这套房子正常情况下应该卖到5.5万元每平方米以上。 那为什么这次拍卖只有1个人报名呢？一方面可能是因为最近几年学区房价值下降了一些吧。另一方面，附近有个家长说可能跟中学换了有关系。之前大家买这里的房子都是冲着“学军小区+十三中”这个组合去的，可现在初中变成了文三中学。文三中学是新建成的学校，虽然跟十三中师资共享，但是家长们对教学质量还是有点担心。 这位家长也觉得这次拍卖的价格太低了。毕竟学军小学本部可是杭州数一数二的小学啊，而且文三中学的生源是来自学军小学和文三街小学的，本身就不错。所以大家要等第一届文三中学的升学情况出来了才知道以后怎么样呢。