2019年12月周某刚把新房收进来就开始装修，眼看着马上就能住进去了，结果到了2020年4月一开门傻眼了，地板全是水，柜子也泡坏了，卫生间天花板像下雨一样往下滴水。物业和楼上的李某一起过来看，发现是李某家里暗埋的水管爆了，积水顺着楼板流到楼下，把周某的新家泡了个透心凉。专业机构一评估，损失加起来有6万多块钱，本来挺高兴的入住日子立马变成了跟人扯皮的拉锯战。 周某找李某赔钱，李某却喊冤说：“我家房子还没装修呢，水管也没动过，肯定是质量有问题，得找开发商算账！” 大家各说各的理，到底谁该负责成了难题。律师说了：先搞清楚到底是咋回事，再去谈责任，不然很容易把责任搞错。 如果还在保修期内，开发商就得背这个锅。最高人民法院有规定，房子在保修期内出现问题，出卖人也就是开发商得负责修好；要是不肯修或者拖拖拉拉，买房人自己修完了，维修费和损失都得开发商出。《建筑工程质量管理条例》也写得很清楚，防水工程至少保修五年，而卫生间这种有防水要求的地方正好在这五年的保护期里。所以只要李某收房的时候在保修期内，而且没重新装修弄坏原来的防水层，开发商就得兜底赔钱。 业主维权的时候别忘了留证据。法律上规定要是因为房子质量问题造成人或东西受损，房主可以直接找开发商要钱。周某不用跟李某没完没了地吵，直接把开发商告到法庭就行。最高人民法院还说买房人有“先行维修权”，可以先自己找人修或者请第三方来修，修完了拿发票找开发商要钱。最关键的是得保存好现场的照片、评估报告还有维修发票这些证据链，否则光嘴说没用。 小编给你支几招：收房的时候一定要做闭水试验，提前把问题找出来；要是发现漏水立马拍照录像记好时间地点留证据；先找物业再去找建委开整改通知单；开发商要是不搭理人就打12345投诉或者去住建局告他；要是在维修期间租房花的钱、家具折旧了还有精神损失费什么的，都能一块算进去索赔。 简单来说：保修期内房子漏水就是开发商的责任；证据留全了维权就快；拖着不办最后吃亏的还是自己。