中国不动产市场正处于深刻的结构性调整阶段。
1月23日召开的"2026中国不动产金融论坛"上，来自学术、金融和产业界的领袖人物汇聚一堂，围绕市场周期位置、政策导向和创新路径进行了系统研判，为行业发展指明了方向。
当前市场面临的核心问题是什么？
高金执行院长程仕军在致辞中指出，不动产市场正经历从增量到存量、从高速增长到高质量发展的转变。
这一转变意味着传统的粗放式发展模式已难以为继，行业必须寻求新的增长动力和价值创造方式。
对于市场前景的专业研判，高金兼聘教授、知名经济学家连平提供了关键参考。
他在主旨演讲中分析指出，尽管2025年房地产市场跌幅有所收窄，但高库存与弱需求的根本性矛盾仍未完全化解。
这表明市场调整的深层次问题依然存在，需要更加系统的政策支持和市场化手段来解决。
然而，政策面的积极信号正在逐步释放。
连平教授认为，随着核心大城市优化限购政策、国家层面推动收购存量商品房转为保障性住房、强化房企融资协调机制等支持政策力度持续加大，房地产市场的销售、投资等主要指标跌势有望进一步收敛。
这些政策举措既着眼于需求端的激活，也关注供给端的优化，形成了较为完整的政策框架。
基于这一判断，业界普遍预期2026年市场将进入一个筑底企稳的阶段，这对于稳定市场预期、引导理性投资具有重要意义。
如何盘活存量资源、激发新的发展动能，成为论坛讨论的重点。
原银保监会普惠金融部主任李均锋强调，盘活存量资产对于激发经济新动能至关重要。
他分享了资产管理公司通过市场化方式提升资产价值的实践经验，表明通过专业化、市场化的手段，可以有效释放存量资产的潜在价值，为市场注入新的活力。
金融工具创新成为破局的重要抓手。
中金公司研究部负责人张宇深入解读了商业不动产公募REITs试点启动的意义。
他指出，这一创新举措有助于房企实现轻资产转型，通过资产证券化的方式重构资产价值，为投资者提供新的投资渠道，同时也为房企提供了新的融资和退出机制。
这种金融创新不仅有利于房企自身的转型升级，也有助于优化整个行业的资本结构。
论坛还设置了两场专题对话，分别聚焦商业不动产REITs的政策与市场前景，以及不良资产的债务重组和破产重整的实务操作。
这些讨论涵盖了从金融工具创新到风险处置的全方位内容，为行业提供了系统的解决方案。
不良资产的妥善处置对于防范金融风险、维护市场稳定具有重要意义，而债务重组和破产重整等手段的规范运用，有助于实现风险的有序释放和资源的优化配置。
此次论坛为正处于深度调整期的不动产市场提供了重要思考。
专家们的分析与建议表明，通过政策支持、金融创新和市场化手段的多重发力，行业有望在转型中实现高质量发展。
未来，如何平衡短期稳市场与长期促转型的关系，仍需各方持续探索与实践。