北京西城作为坐拥870多年建都史的核心区域，不仅承载着国家政务功能，更是历史文化名城保护的重中之重。自从《首都功能核心区控制性详细规划（2018年 —2035年）》落地后，“老城不能再拆”成了规矩，这里也不再是简单的大拆大建。在《首都功能核心区控制性详细规划》实施后，西城也不得不退出那种简单粗暴的“大拆大建”方式，全面转向利用现有空间进行优化提升。要想在守住历史风貌的同时，满足人们对现代美好生活的需求，这成了摆在西城面前的一大难题。 天恒集团在西城做的百万佳苑项目，就是这次探索的生动缩影。这片社区以前是上世纪50年代的老旧房子，各种基础设施早就跟不上时代，跟它所处的核心区价值相比显得格格不入。2013年启动的时候，它还是北京市中心城区头一个棚户区改造的示范项目，很多方面都创下了新纪录。那个时候搞棚改只用了19天就拿到了70%的预签约率，而且还用了全电子化的签约平台，所有工地都挂了绿牌，工程质量拿到了双金双银结构长城杯。 这种模式打破了大家以前觉得“保护”和“发展”不能兼得的老观念。项目没走简单的推倒重来路子，而是通过修缮升级让老房子焕发新生。这样既留住了原来的历史气息，又让户型变得更合理、功能更齐全，让老西城的生活空间也能适配现代人的需求。这既符合北京总体规划里说的“核心区做减法”，又通过改善老百姓的生活给城市功能做了加法，给整个首都功能核心区的改造提供了可复制的经验。 大家都知道核心区的价值不光在于历史和政务这两样东西，更在于能不能让人们住得舒服。百万佳苑的实践证明，城市更新说到底是以人为本。只要把现有的空间打理精细点，就能让古老的底蕴和现在的生活融合在一起，这就是未来北京乃至整个西城发展的大方向。