3月13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出让平稳落槌。三宗地块分别位于嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥，总出让建设用地面积约19.83万平方米，成交总金额约68.09亿元。作为新一轮调控政策工具箱落地后的首次土地出让，本轮成交情况备受关注。 从结果看，市场整体保持理性。三宗地块中，两宗以底价成交，仅青浦西虹桥地块出现小幅溢价。绿城中国控股有限公司以约26.75亿元竞得青浦地块，溢价率6.57%，成交楼面价约3.20万元每平方米。该价格与去年11月板块相邻地块成交价基本持平，显示区域市场预期稳定。 青浦地块成为本轮焦点，与其区位优势密切有关。地块紧邻轨道交通2号线潘祥路站，30分钟可直达市中心，交通便利。周边2公里内集聚蟠龙新天地、万科天空之城、开市客等商业配套，教育资源优质，西侧规划有10公顷大型绿地体育公园。双轨交覆盖叠加虹桥核心区域的稀缺性，使其去化预期较好，吸引多家房企竞拍。 其余两宗地块以底价成交，体现企业投资选择的差异化。嘉定新城地块由象屿地产集团与中国金茂控股集团联合体以14.59亿元底价竞得，成交楼面价约2.45万元每平方米。徐汇长桥地块由上海实业城市开发集团以26.75亿元底价竞得，成交楼面价约4.85万元每平方米。 业内人士指出，三宗地块特点不同，房企拿地策略分化明显。徐汇地块区位和交通条件优越，但商业配比高达25%，开发难度和资金占用周期较长，对企业运营能力要求更高。嘉定地块条件较好，但企业仍需综合评估周边新盘去化与区域供应节奏。相比之下，青浦地块凭借区位稀缺性和更好的市场预期，成为本轮最具吸引力的标的。 从宏观层面看，本轮出让的平稳表现具有积极意义。一方面，核心地块仍吸引优质房企参与，市场信心尚，企业对优质资产的配置需求依然存在。另一上，整体溢价有限、两宗地块底价成交，表明房企投资更加审慎理性，避免了过度竞争推高地价。 这种理性回归有助于稳定市场预期。当前房地产市场处于调整期，企业更关注项目质量与投资回报，而非单纯扩张规模。适度土地供应和合理价格水平，既能满足企业补充优质土地储备的需求，也能避免市场大幅波动，为行业平稳发展创造条件。 从区域发展看，三宗地块所在区域均具备较强潜力。嘉定新城作为上海五大新城之一，产城融合态势良好；徐汇长桥位于中心城区，配套成熟；青浦西虹桥受益于虹桥国际开放枢纽建设，区域价值持续提升。地块顺利出让将有助于保障区域住房供应，促进职住平衡与城市功能完善。
上海土地市场的平稳开局，为房地产行业转型期提供了重要观察窗口。在“房住不炒”定位下，房企从规模竞争转向价值深耕，地方政府通过精细化土地管理引导市场健康发展。随着长三角一体化推进，具备战略区位和复合功能的地块或将持续获得价值重估，但理性竞拍、品质竞争将成为常态。这种供需双方的良性互动，是构建房地产发展新模式的重要基础。