2020年时，大家都在讨论房价，特别是昆明司家营的这个地方。很多人觉得买房子肯定能赚，谁知道到了2025年和2026年初，它跌回了11650元一平。现在这个地方的房价就在11650元到11735元之间来回浮动，一直没怎么动。 2024年的时候，政策稍微松了点口，结果房价还是没止住跌势，跌到了13120元。这时候市场上基本上已经见不到投资客了，全是实实在在想买房住的人。买家可以慢慢挑房子、慢慢谈价格，能砍下几万块钱是常有的事。 2023年的时候更冷。很多投资客为了变现，一下子把房子挂了出来。这些房子挂了大半年都没人问津。卖家为了卖掉房子，只能不断降价。有些房子比最高点时便宜了四五十万才终于有人来看。中介门店也变得冷冷清清，和两年前的火爆场面形成鲜明对比。 2021年下半年风向变了。全国调控政策收紧了，昆明也出台了限购限贷政策。那些原本指望涨价的投资客坐不住了。二手房挂牌量像潮水一样涌出来。市场一下子变成了买家说了算的局面。 2021年7月房价冲到了历史最高点：23890元一平米。还是那套70平米的房子，总价从55万变成了167万。早期买房的人在账面上确实赚翻了。中介店里投资客和真正要住的人差不多各占一半。 2018年到2021年上半年这段时间司家营的房价年年都在涨。2018年底16850元、2019年底19320元、2020年底21680元。配套也跟着起来了，盘龙小学龙跃校区开学了、俊发城的大商场也开业了。 2017年是加速上涨的一年。地铁2号线通了之后从司家营进城变得飞快。这一下子不仅北市区的刚需来了连五华区和西山区的上班族也跑来这边看房。 2016年开始变化了。那一年全国都在喊“去库存”昆明也跟着降低了首付比例、放松了公积金贷款政策。不少原本观望的刚需发现自己够得着门槛了就把目光投到了这里。 回到2015年，这套70平米的房子总价才55万。放到现在这套房子只值116万左右。账面上看你不仅没赚钱反而亏了五十多万。 你还记得吗？六年前如果你在昆明司家营买了一套70平米的房子总价大概是167万左右。如今这个地方的房价从7850元暴涨到23890元又跌回11650元十一年只赚了49%。 那时住这儿的人清一色都是图便宜的刚需都是本地学校的老师、周边企业的职工还有在北市区工作手头预算不多的年轻家庭。 你可能不知道那时候的司家营在昆明人眼里还是个“城乡结合部”城市界面刚起步房子盖得不多生活配套主要就靠北京路和司家营街那一片想买点像样的菜得蹬个车去羊肠村的便民市场坐公交进城晃晃悠悠得35分钟。 二手房均价稳稳地趴在7850元一平米一个月波动个四五百块顶天了中介店里就两三个人一套房子挂出去两三个月能卖掉就算不错买家还能慢慢谈价运气好能砍下一两万有些房东连家里的旧家具电视都一并送给你。 这么一算十一年下来每平米也就涨了3885块钱总涨幅不到50%这个数字可能还跑不赢一些稳健的理财呢！