长期以来，我国房地产市场处于结构性调整阶段。不少优质商业地产项目运营稳健、现金流良好，但融资渠道相对受限、资产流动性不足，影响了房企的转型节奏。，商业不动产REITs作为一项制度创新应运而生。REITs是房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的缩写，其核心是通过资产证券化，将不动产收益转化为可交易的基金份额，让投资者以持有份额的方式参与房地产投资。通俗来说，就是以更低门槛参与“买楼收租”的收益分配。
从基础设施到商业不动产，我国REITs市场的推进反映了金融供给侧改革的持续深化。随着资本市场资源更有效对接实体资产，不仅拓展了投资与融资的路径，也为房地产发展新模式提供了新的抓手。下一阶段，如何在加快创新与守住风险底线之间形成更清晰的制度安排，让金融工具更好服务实体经济转型升级，仍是改革需要回答的重要问题。