每次到了这年春天，外地的朋友又扎堆来杭州买那种老旧的小房子，主要是为了养老住。最近记者就去打听了一下，数据显示，虽然今年“老破小”的成交量比不上去年同期，但跟年前比起来，确实活跃了不少。比如翠苑三区，光是3月22日那天，就卖出了11套房；德胜新村也是一样，卖出去了9套，这比去年12月还多呢。 黄龙那边的情况也挺好，虽然没到去年春天那么火爆，但也明显比年前热闹了。有意思的是，这次买“老破小”的外地人特别多。你像德胜一带吧，买房子的外地客占了七成多，他们大多是为了把房子租出去收租金；还有一部分人是觉得这里以后可能要拆迁。 跟黄龙一样受欢迎的小区还有求是新村。记者采访了链家的一个经纪人代凤，她告诉记者，从3月20日开始到现在，她这一个月已经做成了三笔单子。这些客户大多来自上海、安徽或者金华、衢州这些地方。代凤说大家最想要的是那种带院子的一楼房子，可现在房东急着卖、还愿意降价的房子很少了。 她举了个例子：在庆丰新村就有这么一套带院子的一楼房子，面积83㎡，最后成交价是328万元，每平米算下来差不多3.9万元。同一小区还有一套40多平的五楼小房子，总价才91万元，每平米才2.5万元。 代凤觉得大家都喜欢一楼带院子的户型，导致这种房子价格高得离谱。现在市场上符合市场价的一楼带院房源基本卖光了，剩下的房子挂牌价都挺高的。另一个养老热门的小区是求是新村，她卖出的那三套房里还有一套是求是新村二楼的77㎡的房子，成交价400万元每平米5万元。 为啥求是新村这么火？以前大家是冲着名校学区去的。现在学区光环淡了一些价格回落了点，但养老的需求成了核心竞争力。 再来说说德胜新村的情况吧。自从今年3月份开始以来这里成交量特别突出直到3月22日已经卖出去了9套比去年12月还高呢。 德胜新村为啥这么火？主要是价格便宜有优势。根据我爱我家的统计数据显示今年3月这里的成交均价是1.96万元/㎡比去年3月的2.24万元/㎡下降了差不多13%。 价格跌了租金回报率就上去了所以吸引了很多外地投资客来买。德佑文晖店的店长黄建军说了现在来咨询的客户有七成以上是外地人都看重租金回报率。 黄建军分析说这些年德胜一带次新房多了界面改善了交通也方便地铁5号线就在边上租房的人多租房率高。 德胜新村里50到60平的房子租金每个月在3000元左右再说了这里不是市中心价格比朝晖建国路那边便宜不少综合算下来租金回报率更高。 当然也有不少人是冲拆迁去的黄建军举了个例子店里最近有套杭锅新村49平的房子挂118万最后100万卖掉了单价才2万元这位外地客户也打算先租出去再等拆迁。 绍兴的汪女士今年春节后在湖墅南路买了一套总价110万元的“老破小”她说现在银行定期存款利率才2%多而不少“老破小”的出租回报率能到3%自己没别的投资门路就想买个杭州的“老破小”收租。 其实这两年“小阳春”期间“老破小”一直很火关键就是租金回报率高再加上总价低地段好市中心的“老破小”也是年轻刚需族自己住的首选。