杭州，一个老城西的法拍别墅，这次在3月17日被拍走，成交价达到了3467万元。这个老城西板块是杭州最早开发的商品房小区之一，绿城在这个地方起步，建立了“桂”字系楼盘，如丹桂花园、金桂花园、月桂花园等等。这些楼盘逐渐让绿城成为了杭州的龙头开发商，桂花也因此成了绿城的LOGO。这个法拍的房子是金桂花园的独栋别墅，1998年建的两层小楼。但是你猜怎么着？法拍实景图上看，这个别墅现在就剩下个毛坯框架了，门窗也拆没了，内部是裸露的墙砖和水泥地，地上还堆着一些装修材料，外面还有生锈的脚手架。这个房子还存在违建问题，不过大家还是对它趋之若鹜。评估价只有2855万元，起拍价2027万元，但吸引了9个人报名参与竞价，最终经过54轮的激烈争夺，以3467万元成交。超出评估价600多万呢！按合法产权面积算下来，折合单价差不多是13.94万元。这个独栋别墅类的法拍房核心价值在于地块本身。 这个别墅是在1998年建的，当时业主对房子进行装修的时候开始了扩建和改建行为。2013年的时候就被执法部门发现了存在违建行为。在这个房子装修过程中呢，业主把原别墅主体四周隔出来的距离砌墙筑顶围住了原有别墅部分，然后把这部分拆了和新搭建的墙体连接起来，把合法产权面积从248.7平方米扩建到了540.66平方米，扩建面积高达291.96平方米。不过法院通知当事人说该房产改建、扩建未办理工程规划许可手续，存在违法情形。 业内人士觉得这个独栋别墅类的法拍房核心价值在于地块本身。因为很多买家都有重新改造房子的需求。 去年5月城西林语别墅也出现过类似情况，吸引了15人争抢成交4700万元。按合法产权面积算下来折合单价大概是13.95万元。 这么说来这次金桂花园法拍房热度这么高也是可以理解了！ 因为业主对房子进行重新改造这是合法的需求，但是根据规定你不能随便重建啊！ 除非这个房子已经严重影响居住和使用安全才允许重建！ 大家都觉得这个法拍房既便宜又能推倒重来重建是个好机会！ 这次金桂花园法拍房热度这么高就说明了一切！ 业内人士分析认为这类独栋别墅类的法拍房核心价值在于地块本身！ 大家都希望有个重新改造翻新的机会啊！