2026年2月全国新房市场情况跟往常不太一样。这次的报告是58安居客研究院发布的。从整体来看，市场是供应稍微稳了点，需求也有一点点回升。不过价格这块差异挺大的，有的地方涨有的地方跌。政府政策也是抓住重点，稳预期，防风险，促进转型。虽然现在处于淡季，但市场还是有点热度。 政府方面呢，中央层面主要关注保障房金融支持、农村地产规范还有利率稳定这些事情。他们把5年期以上LPR维持在3.5%，9个月没动了。还有就是严禁农地入市建商品房，这样能帮行业风险有序出清。地方上也在想办法支持楼市，有多地优化公积金贷款规则、延续个税退税、发购房补贴。像上海还有些城市调整限购政策、收购存量房用作保租房；北京、福建、佛山推进“好房子”建设。 说到供应端，在售项目这个月环比涨了0.4%，终于结束了两个月的下降。一些房企节前就推盘了，还有“春节不打烊”策略的支撑。待售项目量环比降幅收窄到-5.6%。房企觉得节后预期稍微好一点，但受土拍节奏慢影响，还是保持谨慎推盘态度。整体上供应还是在慢慢修复。 需求端热度也涨了一点，重点60城新房找房热度环比涨了1.2%。虽然连续两个月上涨，但同比还在下降19.8%，修复基础不太牢固。梯次上的话新一线比一线要好些。三四线城市涨幅最多，很多人是返乡置业造成的影响。刚需、刚改需求还是主流。 价格方面整体是向下走的，60城新房找房均价降到了18891元/㎡，环比降了3.2%、同比降了1.4%。一线城市整体是上涨6.4%，像上海以28.9%的涨幅领先全国；新一线、二线、三四线分别下跌2.0%、8.4%、5.0%。惠州跌幅最狠35.1%，徐州和珠海跌幅都超过17%。 总的来说2月份这个市场受春节淡季、政策托底和返乡置业影响比较大，短期有些回暖但信心还得慢慢修复。供应端比较谨慎地稳住了局势，需求端短期反弹但长期还是偏弱状态。 最后预计后面市场还是会有结构性行情表现出来。核心城市和优质板块抗跌性更强一些普通城市还要靠政策促销去库存呢！