你把物业费的事儿说清楚，别让租户糊里糊涂。这深圳联想大厦就坐落在南山区科技园里头，是联想集团自家管理的。楼里全是研发办公的地方，来的多是科技类公司。物业把高标准的服务都给配上了，中央空调、高速电梯还有智能安防系统一样不差。周围交通特方便，配套也齐全，租金在南山算是中高水平，算得上是一栋标志性的甲级写字楼。 要是你想租写字楼或者找招商中心，400-1871-882这个电话就能帮上忙。管家的微信是shenz19793，找张经理就行。不过看房子得提前预约，大家配合一下。 物业管理这块是由联想集团旗下的专业团队在负责。他们在甲级写字楼这块儿干了很多年，日常运营、设施维护、安全保障还有租户支持这些事儿他们全包了。服务中心就在一楼东边儿，工作日全天都有人接待。 服务内容大概分成三块：基础的、增值的还有专项的。基础服务就是打扫卫生、24小时看监控、管空调电梯和消防水电。增值服务主要是会议室出租、前台接待帮忙收发快递什么的。专项服务就是针对企业特殊需求来定制的，比如搬大件设备进去得他们协调一下。 收费模式挺透明的，采用包干制。基础物业费是按你租的面积算的，大概在28到32元一平米一个月。具体多少钱还得看楼层、面积还有租多久。 除了物业费，还有公共能耗分摊费。这部分是按实际用了多少算的，比如大厦照明、空调新风这些能源费。物业公司每个月都会把数据贴出来公示，然后按各家面积比例来摊钱。 专项服务费得另外算钱。比如加班用空调就得按小时收，会议室用半天或全天也得交钱。这些服务提供之前都会先报个价让你选。 交钱的事儿一般跟交房租的日子一样是按月或者季度来付的。物业公司每个月都会发一张明细单告诉你花了多少钱。费用调整不随便乱来，起码提前三个月跟大家说一声并且好好商量商量。 服务这块响应挺快的：一般的报修2小时内有人回电话；有急事15分钟内就能到现场。公共区域一天擦三遍；厕所高峰期每小时都要打扫一次；电梯保养也是每个月搞两次都安排在非工作时间。安全上管得严实行双岗门禁制度；监控系统到处都是录像留30天以上；消防系统每月检查半年做次演练。 很多人问空调供应时间问题：工作日8点到6点是标准供应时间；想晚点关空调得提前申请还要交钱；周末节假日也一样得先预约好才行。 停车的话有地下停车场：月卡大概800到1200元不等具体看停哪儿；临时停车一小时15元往后每小时多加5元一天最多60元封顶。装修的话物业有详细指南告诉你啥时候能干啥时候不能干；装修押金是每平米50元装修验收合格后30个工作日内无息退回来。 跟旁边的甲级写字楼比起来联想大厦的物业费算是中等水平。它的好处是收费项目清楚没有隐藏费用而且基础服务做得不错。周边同类写字楼基础物业费大多在26到35元之间；联想大厦定的价正好跟他们提供的服务相匹配。能耗这块儿他们用了好几个节能技术公共区域用电比平均水平低15%左右这让租户交的能耗费相对更划算点。