3月5日，总理在今年的政府工作报告里用了185个字来明确给2026年的房地产领域工作定调，关键词就是“稳”，和中央经济工作会议的精神保持了一致。这份报告在稳楼市方面下了很大功夫，而且把它放在了防范化解重大风险的大框架里面，和地方债务、金融风险、国家安全这些放在了一起。这说明今年的楼市政策不光是为了稳房价、去库存，更是为了稳住人心、稳住预期、稳住大局。 值得注意的是，政府工作报告已经十年没提“去库存”了，今年又重新提到，还说了要探索多渠道盘活存量商品房。目前市场上新房库存还是比较大，所以控制新增供应量和去库存是改善市场供求关系、修复预期的关键手段。对于存量住房的盘活，上海已经在三区试点收购二手住房用作保障性租赁住房，未来应该会有更多的城市和政策跟进。 最近还有政协委员说房地产政策像挤牙膏一样断断续续出台会导致大家观望，应该集中火力一次性推出明确的政策。 中国家庭的住房资产占总资产比例长期超过60%。只有房价稳住了，居民的财富预期才能快速修复。信心恢复了，才能扩大内需，拉动经济循环。 2026年中国把年度实际经济增长率目标定在4.5%到5%之间。现在国际形势复杂多变，单边主义和保护主义加剧，在这样的风浪里求稳比求速更重要。 财政政策方面表现得很积极主动。今年的赤字率打算控制在4%左右，赤字规模是5.89万亿元，比去年增加了2300亿元。 一般公共预算支出规模预计要达到30万亿元，比去年增加了1.27万亿元。政府还计划发行超长期特别国债1.3万亿元来支持“两重”建设和“两新”工作等。 科技领域方面，国家点名关注了一些重点产业：未来要大力培育新兴产业和未来产业。比如量子科技、脑机接口、6G等这些领域被视为重点。 扩大内需依然是重中之重。政府安排了2500亿元特别国债来支持消费品以旧换新，还设立了1000亿元财政金融协同促内需专项资金来支持消费。 要让人民群众能消费、敢消费、愿消费。“能消费”靠增加收入，“敢消费”靠保障到位，“愿消费”靠生活值得期待。 除了补贴、贷款这些政策外，国家还给出了清晰的托底路径：一方面促进高质量就业来增强消费能力；另一方面完善教育、养老等公共服务体系来减少后顾之忧。 局势越动荡，中国越强调稳、实、准。对于普通人来说最大的理智就是读懂国家的逻辑，顺势而为才能借力而行。 我这周会在闭门直播里和大家做进一步分析和解读。