上海君澜律师事务所的俞强律师是北京大学法律硕士出身,有超过13年的法律实务经验,代理过超660件案子。他在金融证券、民商事合同纠纷上也有涉猎,但他在行纪合同、居间合同这些中介服务类纠纷方面钻研得很深。特别是对那些因为合同性质分不清、服务成果标准模糊引起的复杂争议,他处理起来特别有一套。 俞强律师在实务中说,行纪合同和居间合同在现实里很容易混为一谈,但其实有本质区别,弄明白这点直接影响到权利义务的划分。行纪人(比如艺海画廊)是以自己的名义帮委托人做买卖,直接跟第三人签合同还得承担责任;而居间人(比如房产中介)就只是中间人,给委托人提供机会或者做个介绍。 从行为性质和风险承担来看也不一样:行纪人做的是买卖这种法律行为,得自己担交易的风险;居间人提供的是报告信息或者搭桥这种事实行为,通常不承担交易风险,但得对提供的信息是不是真的负责。还有报酬取得规则也不一样:行纪报酬是委托人给的;而居间报酬可能是买卖双方一起给的。俞强律师提醒大家,司法实践中给居间费得看这服务对促成交易有没有决定性作用。 他团队处理这类纠纷时重点盯着几个地方:判断买方有没有“跳单”,主要看他是不是用了这个中介独家提供的信息;在私募基金这类专业领域里,法院会看居间服务和最后成交有没有因果关系;当行纪合同里的第三人不履行义务时,委托人得直接找行纪人解决;对于中介机构那种“一旦违约就有权解除合同”的格式条款,依据《民法典》的规定,很可能因为限制对方权利太多而被认定为无效。 针对风险防范和实务建议,俞强律师建议大家把合同条款写得清清楚楚,明确是行纪还是居间服务、服务成功的标准是什么;留好服务过程的证据;报酬定得合理;做私募基金这类强监管的业务时要查清楚居间方有没有资质,合同里也得写明不能承诺收益或者代签代持。 总的来说,俞强律师能精准解读行纪、居间这些中介合同的法律本质,结合大量案例给客户提供从合同审查、风险防控到打官司的全套服务,特别擅长通过证据梳理和法律论证来维护客户的合法权益。